Кровлю - эксплуатируемой? Ключ от кровли?

Москва, Малая Юшуньская ул., д.3. В собственности двухярусная квартира. Второй ярус - стеклянная веранда с дополнительной дверью на кровлю дома. Кровля ограждена стенами в рост человека, упасть невозможно. Зимой работает как снегоуловитель. Этой зимой снега накопилось до 1 метра. В каждом подъезде - по две двухярусные квартиры на последнем этаже с устроенным выходом на кровлю. Проект дома - нестандартный, дом на этапе документов и строительства передавался дважды от владельца к владельцу. Какие-то решения были упрощены и кровля не получила статус эксплуатируемой. Автор проекта - Моспроект 4. Форма управления в нашем МЖК - ТСЖ. Вопрос: как сделать кровлю эксплуатируемой для устройства террасы между верандами на крыше после проведения процедуры - собрание жильцов, принятие решения, т.е. в какие госорганы? Второй вопрос: на данном этапе у нас есть ключи от выхода из принадлежащей нам надстройки на кровлю, но нет ключа от выхода на крышу из подъезда. Как его получит, каким решением и как оно должно быть оформлено, чтобы он был у нас, как говорится, на всякий пожарный случай? То есть на лицо - некая странность ситуации: Наш второй этаж (веранда на плане БТИ) стоит на крыше. Есть выход на крышу/кровлю, которая является неэксплуатируемой, но дверь на крышу/кровлю есть, и есть от нее ключ, его выдавал продавец. То есть кровля - неэксплуатируемая, выход и ключ есть и я могу выйти и находиться на ней, но деятельность я на ней вести не могу. Я могу открыть дверь и выйти на кровлю/крышу, например для мойки окон своей веранды. Я хочу эксплуатировать крышу/кровлю, настелив декинг и установив на него садовую мебель. При этом не хочу разводить огонь, жарить шашлыки и пр. По хорошему мне нужен только настил посидеть в кресле в погожий денек и возможность выйти с лопатой зимой и отгрести снег от своего окна. Готов оплатить проект. Но кровля дома - неэксплуатируемая и проект надо делать на всю кровлю/крышу. В нашем доме 12 подъездов, соответственно - 24 квартиры с выходом на кровлю/крышу, 24 из 24 собственников - "за", т.е. 100%. И каждому из нас нужны ключи от выхода с пожарной лестницы на каждую нашу крышу/кровлю. Я привел точный адрес, чтобы если моё описание непонятно, посмотреть вид на нашу крышу на Яндекс-картах.