Столкновение интересов - частная или общая собственность на участок крыши в многоквартирном доме?

Вопрос №2244660 из г. Санкт-Петербург
опубликован 26.02.2013, 19:09

Я являюсь частным собственником квартиры в многоквартирном доме в Санкт-Петербурге. Форма объединения жильцов дома – это потребительский жилищно-строительный кооператив

Недавно я узнала, что собственник соседней квартиры, хочет возвести некую постройку на участке крыши дома, которая находится над моим потолком (у меня 12, последний, этаж). Кровля на крыше – мягкая, не прочная по своей изначальной конструкции, не предусмотрена для дополнительного строительства, для моего потолка – это угроза.

Сосед сказал, что участок крыши, о котором здесь идёт речь, находится в его частной собственности, называется «открытая терраса», и что у него есть документы собственности на участок крыши, оформленные по закону.

Председатель нашего кооператива защищает идею частной собственности на участок крыши, так как, по сути, является служащим в компании, которая строила дом, продавала площади на этапе строительства и сейчас управляет домом (эта компания – Холдинг Эталон ЛенСпецСму, они сами строят, сами продают, сами управляют, это целый холдинг разных фирм). Председатель кооператива отмечает, крышу можно было продать в 2003 году именно на «этапе строительства».

Я хочу доказать, что участок крыши, о котором шла речь, не может быть собственностью одного собственника, а принадлежит всем собственникам в доме, значит и мне тоже.

Я хочу вернуть крышу в свою общую долевую собственность, даже если она оформлена в частную собственность каким-то образом. Этим станет невозможным строительство на крыше без согласия, в том числе и моего.

Можно ли это сделать?

Что это за нюанс с продажей общего имущества на этапе строительства?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ершихин Александр Валентинович

Юрист Екатеринбург, стаж 15 лет

5.0 306 отзывов

Согласно Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ № 491), крышы являются частью общедомого имущества.

согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Таким образом, отчуждение доли в праве общей собственности невозможно без передачи права собственности на квартиру

26.02.2013, 19:25

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 290. Общее имущество в многоквартирном доме

Рыбак Сергей Александрович

Юрист из города Рязань

5.0 102 отзывa

Здравствуйте, Ольга.

То, что Ваш сосед говорит о наличии у него документов о праве собственности на участок крыши, ничего не означает. Пусть он Вам их предъявит. Скорее всего, на этом дело и закончится. Пригрозите ему и председателю кооператива обращением в органы архитектуры и градостроительства. Я уверен, что после этого разговора они оставят крышу в покое. Если все же Ваш сосед начнет строительство, обращайтесь в вышеупомянутые органы.

26.02.2013, 19:18

Спросить юриста

Моисеев Владимир Николаевич

Юрист из города Уфа, стаж 16 лет

4.8 20330 отзывов

Уважаемая Ольга Матвеева, г.Санкт-Петербург !

Согласно Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:

п.2 «При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ЗДАНИЯ относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, ЛИФТЫ, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, ЧЕРДАКИ, ПОДВАЛЫ, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, САНИТАРНО- ТЕХНИЧЕСКОЕ и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».

п.3.«Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 26.02.2013г

19:33 моск.

26.02.2013, 19:33

Спросить юриста