Столкновение интересов - частная или общая собственность на участок крыши в многоквартирном доме?

Вопрос №2244660 из г. Санкт-Петербург
опубликован 26.02.2013, 19:09

Question

Я являюсь частным собственником квартиры в многоквартирном доме в Санкт-Петербурге. Форма объединения жильцов дома – это потребительский жилищно-строительный кооператив 
Недавно я узнала, что собственник соседней квартиры, хочет возвести некую постройку на участке крыши дома, которая находится над моим потолком (у меня 12, последний, этаж). Кровля на крыше – мягкая, не прочная по своей изначальной конструкции, не предусмотрена для дополнительного строительства, для моего потолка – это угроза. 
Сосед сказал, что участок крыши, о котором здесь идёт речь, находится в его частной собственности, называется «открытая терраса», и что у него есть документы собственности на участок крыши, оформленные по закону.
Председатель нашего кооператива защищает идею частной собственности на участок крыши, так как, по сути, является служащим в компании, которая строила дом, продавала площади на этапе строительства и сейчас управляет домом (эта компания – Холдинг Эталон ЛенСпецСму, они сами строят, сами продают, сами управляют, это целый холдинг разных фирм). Председатель кооператива отмечает, крышу можно было продать в 2003 году именно на «этапе строительства».

Я хочу доказать, что участок крыши, о котором шла речь, не может быть собственностью одного собственника, а принадлежит всем собственникам в доме, значит и мне тоже.
Я хочу вернуть крышу в свою общую долевую собственность, даже если она оформлена в частную собственность каким-то образом. Этим станет невозможным строительство на крыше без согласия, в том числе и моего.
Можно ли это сделать? 
Что это за нюанс с продажей общего имущества на этапе строительства?

Ершихин Александр Валентинович · Accepted Answer

Согласно Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ № 491), крышы являются частью общедомого имущества.

согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Таким образом, отчуждение доли в праве общей собственности невозможно без передачи права собственности на квартиру

Рыбак Сергей Александрович · Answer

Здравствуйте, Ольга.
То, что Ваш сосед говорит о наличии у него документов о праве собственности на участок крыши, ничего не означает. Пусть он Вам их предъявит. Скорее всего, на этом дело и закончится. Пригрозите ему и председателю кооператива обращением в органы архитектуры и градостроительства. Я уверен, что после этого разговора они оставят крышу в покое. Если все же Ваш сосед начнет строительство, обращайтесь в вышеупомянутые органы.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Ольга Матвеева, г.Санкт-Петербург !

Согласно  Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»: 
п.2 «При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ЗДАНИЯ относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, ЛИФТЫ, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, ЧЕРДАКИ, ПОДВАЛЫ, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, САНИТАРНО- ТЕХНИЧЕСКОЕ и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения». 

  п.3.«Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Желаю вам удачи                    Владимир Николаевич
                                                      г.Уфа 26.02.2013г
                                                      19:33 моск.

Столкновение интересов - частная или общая собственность на участок крыши в многоквартирном доме?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Кто является собственником участка крыши - вопросы права и общего имущества многоквартирного дома.

Нарушение прав собственников автомобилей - действия Председателя гаражного кооператива

Спор о собственности и обязанностях по содержанию крыши надстройки 6-го этажа в жилом доме

Конфликт в ТСЖ - кто владеет крышей паркинга и какие права у собственников?

Проблема доступа на крышу многоквартирного дома - как защитить гарантию и обеспечить безопасность жильцов

Какое исковое заявление необходимо подать и в какой суд - по гражданским делам или в арбитражный?

Кто должен выполнять ремонт террасы на последнем этаже многоквартирного дома - вопросы ответственности и законодательства

Как разрешить проблему с постройкой крыши в доме с долевой собственностью, несмотря на отрицательное мнение соседей?

Вопрос соседского спора - как решить проблему выноса крыши на соседский участок?

Проблемы управления общим имуществом в жилищно-строительном кооперативе Солнечный\n2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59