Покупка дома на 1 350 000 рублей осложнилась - дом оказался под арестом. Можно ли его снять после договора задатка?

Вопрос №19540972 из г. Киров
опубликован 14.07.2022, 18:17

В июле 2021 года собрались покупать дом, стоимость дома 1350000 рублей, оформили договор задатка на 100000 рублей. Общей договоренности решили оформить договор купли продажи в 15 июля 2022 года. Перед оформлением узнаём что дом в аресте с августа 2021 года. Вопрос следующий, можем ли мы (покупатели) снять арест? Ведь на момент договора займа дом не был под арестом?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист Казань, стаж 5 лет

4.9 40164 отзывa

Здравствуйте, Мария! Увы нет. Ведь на момент наложения ареста (ст.139-142 ГПК РФ, требованиям ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве") дом принадлежал предыдущему собственнику, и если он должник, то вправе были арест наложить. А тот факт, что Вы заключили договор задатка (ст.380-381 ГК РФ) не дает Вам права собственности. Так что Вы как потенциальный покупатель не вправе снять арест без погашения долга должника. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

14.07.2022, 18:23

Большое спасибо!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 17 секунд

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 454. Договор купли-продажи

Статья 807. Договор займа

Федеральный закон об исполнительном производстве (от 31.07.2025)

Статья 80. Наложение ареста на имущество должника

Степанов Альберт Евгеньевич

Юрист из города Красногорск, стаж 28 лет

4.6 62990 отзывов

Советую не связывать с этим домом. Геморроя много, хотя и это возможно. Пусть снимают арест, тогда и купите.

14.07.2022, 18:18

Спросить юриста

Кочетков Александр Владиленович PRO

Юрист из города Тула, стаж 8 лет

4.8 46521 отзыв

Никак Вы арест не снимите, пока долг погашен не будет.

Советую сделку полностью остановить.

Да Вы и купить не сможете, через Росреестр сделка не пройдёт, там ограничения на регистрационные действия также.

Вот как снимут с ареста, тогда покупайте, а пока не стоит.

- см. ст. 454 ГК РФ, ст. 80 ФЗ "Об исполнительном производстве"

14.07.2022, 18:22

Спросить юриста

Елесин Александр Владимирович

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 30 лет

4.2 27993 отзывa

Какого займа? Займ - ст. 807 ГК РФ. И арест с августа 2021... Вы всё же в ситуации разберитесь и потребуйте от продавца типа жулика деньги вернуть... иначе Ваши потуги будут бессмысленны...

14.07.2022, 19:30

Спросить юриста