Как избежать юридических проблем при передаче доли земли и постройки дома?

Здравствуйте Людмила

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.4 п.3 абз.2 ст. 35 ЗК РФ-Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

__________________________________

Если при оформлении дарения доли земли не было отчуждение доли домовладения, то такой договор является недействительным в силу закона согласно ст. 168 ГК РФ. Не совсем понятно решение суда. Нужно знакомиться с судебным актом, на чем основан вывод суда и из этого исходить.

Здравствуйте, Людмила!

Так и быть.

Дом будет принадлежать им обоим.

А земля будет принадлежать дочери.

Если решение в силу не вступило, то можно попробовать обжаловать (ст. 322 ГК РФ).

Но Вы не прикрепили текст решения.

Поэтому сложно оценивать перспективы обжалования.

Здравствуйте, Людмила! Согласно пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ задекларирован принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Т.е. при отчуждении земельного участка отчуждаются в т.ч. и постройки, которые на нем возведены. Суд не усмотрел оснований для отмены дарения. Согласно ст.578 ГК РФ:

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Здравствуйте Людмила.

По закону не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Пп.5 п.1 ст.1, 35 Земельного кодекса РФ.

Не понятно Вы пишите, что суд не аннулирован. Сын обращался в суд с иском о признании договора дарения недействительным и ему отказали? В таком случае надо писать апелляционную жалобу, Ст.166-181 ГК РФ,ст.320 ГПК РФ.

Людмила, добрый день.

Я так понимаю, что Ваш сын обращался в суд с иском с требованием отмены дарения.

_____

Суд, правильно, в удовлетворении иска отказал, потому что не усмотрел оснований для отмены дарения, согласно статьи 578 ГК РФ

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Обжаловать в вышестоящую инстанцию будет бесполезным, есои нет Вышеуказанных Оснований.

________

Что касается дома - дом и земельный участок, на котором он расположен неразрывно связаны между собой (статья 1 ЗК РФ)

Нужно было иначе заявить исковые требования, чтобы сделку суд мог признать недействительной.

______

С уважением.

Здравствуйте Людмила!

Если не было оснований для отмены дарственной, то суд не отменит дарение. ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

В данном случае можно отменить дарение по обоюдному согласию, а если сделка прошла регистрацию, то дочь так же по договору дарения может подарить 1/2 земельного участка.

Если дочь не хочет ни чего делать, то либо обжаловать решение суда, либо оставить так как есть, и дом поставить на кадастровый учет обоим, для того чтобы дом оформить дом по 1/2 доли Вам поможет кадастровый инженер.

Всего Вам наилучшего!