Можно ли продать долю несовершеннолетнего в нежилом помещении без разрешения органов опеки?

Здравствуйте, Марина! Можно разослать, ведь разрешение органа опеки и попечительства необходимо на сделке (ст.37 ГК РФ), а порядок преимущественного права покупки Вы вправе соблюсти заблаговременно. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец впра ве продать свою долю любому лицу".

В законодательстве России нет нормы о том, что предложение о покупке доли несовершеннолетнего направляется только после получения разрешения от органа опеки.

Коль такой нормы нет в законодательстве России то предложение о покупке доли можете подать и до получения разрешения.

Требования статьи 250 ГК РФ нужно выполнять только в случае, когда ваш покупатель не является дольщиком.

В статье 250 ГК РФ сказано: Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Если дольщики откажутся купить эту долю то по истечению месяца вы вправе продать долю (если получите разрешение от опеки) любым лицам.

Вы обязаны перед продажей уведомить всех собственников за месяц в любом случае.

Также необходимо получить письменное согласие от органов опеки.

При отказе дольщиков либо отсутствии ответа, можете продать долю третьим лицам.

- см. ст. 247, 250 ГК РФ, ст. 37 ГК РФ.

Здравствуйте Марина!

Да можете разослать уведомление до получения разрешение, согласно

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Потому как Разрешение из органов опеки Вам необходимо получить на момент совершения сделки, и если есть одно разрешение, то можете уже рассылать. Так как все равно будете ждать 1 месяц после рассылки.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте!

Вам стоит учесть, что предварительное разрешения, выданное органом опеки и попечительства, как правило, содержит определенное условие. Это условие должно быть выполнено до того, как документы по отчуждению имущества ребенка будут представлены в органы регистрации. Обойти это условие не удастся, в противном случае в регистрации сделки будет отказано.

Без предварительного разрешения органов опеки опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного.

Прямого запрета на предложение ранее одобрения сделки органами опеки в порядке ст. 250 ГК не содержится. Но вам стоит учесть, что ответ на разрешение по отчуждению имущества орган опеки готовит в течение 15 дней. То есть, после рассылки уведомления, вам одновременно желательно направить заявление в опеку, чтобы не терять время.