Переоформление квартиры на мужа при наличии маминой доли - как это сделать в сложной ситуации

Переоформить право собственности можно только при на основании договора дарения (ст.272 ГК РФ) или купли-продажи недвижимости (ст.549 ГК РФ).

Поскольку мать супруга страдает деменцией, то вероятно, что она не способна понимать значение своих действий и руководить ими.

Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека (ст.29 ГК РФ).

Поэтому родственникам необходимо обратиться в суд о признании ее недееспособной.

Решение о признании гражданина недееспособным принимается судом по результатам рассмотрения дела в порядке особого производства при обязательном исследовании и оценке в совокупности с другими доказательствами заключения судебно-психиатрической экспертизы, которой определяется психическое состояние гражданина (пункт 4 части первой статьи 262, глава 31 ГПК РФ).

А уже затем опекун может совершить сделки от имени подопечного о продаже или дарении доли матери в пользу супруга.

Анна, здравствуйте.

3 варианта развития

1)Вы нам написали, что у матери супруга деменция, а это проблема.

Чтобы мама супруга могла отчуждать долю надо ну очень попросить нотариуса, который, если конечно же нотариус пойдёт на такой шаг, то оформит доверенность от имени его матери на распоряжение имуществом...

2) Признать маму супруга недееспособной в судебном порядке, подав соответственно заявление в суд, затем получить у органов опеки разрешение на отчуждение доли.

Согласно статьи 37 ГК РФ

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного

3) Самый оптимальный и быстрый вариант составить договор дарения, согласно статьи 572 ГК РФ, подписать от двух сторон и отдать на регистрацию через МФЦ, оплатив в МФЦ госпошлину за регистрацию.

Ведь юридически она не признана недееспособной.

______

С уважением.

Если мама признана недееспособной, то оформить дарственную не может.

Вступление в наследство в общем порядке в случае её смерти, без вариантов.

У Вас не указано про дееспосоьность.

- см. ст. 572, 1112, 1142 ГК РФ.

Здравствуйте, Анна! Если по-честному, то если она больна деменцией, то никак. Любая сделка с таким лицом может быть признана недействительной (ст.166-181 ГК РФ), если она вообще пройдет, т.к. мать имеет признаки недееспособности, и скорее всего находится под опекой в интернате для пожилых людей. Завещание она также не сможет уже оставить (ст.1118-1120 ГК РФ), впрочем как и оформить доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ), т.к. ни один нотариус при наличии признаков деменции ее не удостоверит. Вопрос решится только в случае ее смерти. Ваш муж (сын бабушки) как наследник первой очереди получит наследство (п.1 ст.1142 ГК РФ) в этом случае. А в случае если у него есть ребенок, то в случае если отца не станет, то ребенок (внук бабушки) будет наследником первой очереди по праву представления согласно п.2 ст.1142 ГК РФ. Так что если у Вас есть общие дети, то волноваться не о чем о статусе квартиры.