Обнаружено ограничение прав на земельный участок перед продажей - что делать?

Question

Собралась продавать земельный участок и случайно обнаружила ограничение прав на объект недвижимости. В сведениях объекте на rosreestr.ru значится: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации от 20.06.2018 г.

Как такое возможно и насколько законно (ощущение, что задним числом наложили ограничение)? Ведь покупала участок без обременения, выписка на руках, где соответствующая графа пустая. Быть точнее: никаких ограничений не зарегистрировано. Договор купли-продажи 21.03.2020 г., выписка от 24 марта 2020 г.

Что мне делать, куда обращаться? Как понимаю, для меня теперь это станет существенным препятствием для продажи участка.

Колодкина Марина Анатольевна · Accepted Answer

Для продажи ограничение по 56 статье не является препятствием. Это ограничение: 
1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;

(пп. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

3) утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 342-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.
Ограничение на использование распространяется, на регистрационные действия с участком, как правило, они не распространяются. Обратитесь в Росреестр для подтверждения данного ограничения. 
Указанное ограничение, при необходимости, может быть оспорено а судебном порядке.

Болдырев Руслан Иванович · Answer

Здравствуйте!

Вам необходимо направить заявление в Росреестр и судебным приставам

Напишите юристу в личном сообщении для подготовки заявлений!

Кузнецова Алла Юрьевна · Answer

Ссылка на ст. 56 Земельного кодекса РФ в выписке из ЕГРН указывает на нахождение земельного участка в какой-либо охранной зоне, которая накладывает определенные ограничения на использование участка.

Более подробно вы можете прочитать в ответе Росреестра по ссылке rosreestr.gov.ru

18.07.2022, 13:45

Спросить юриста

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Это незаконно. Обращайтесь в суд.

Морозов Владимир Юрьевич · Answer

Здравствуйте, Татьяна.
В судебном порядке отменяйте ограничения на земельный участок.

Обнаружено ограничение прав на земельный участок перед продажей - что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Челябинск

Похожие вопросы

Ограничения прав на земельный участок по Земельному кодексу Российской Федерации

Ограничения прав на объект недвижимости и разрешенное использование - влияние на возможность строительства жилого дома

В выписке ЕГРН обнаружены ограничения прав на участок - что нужно знать перед покупкой

Статус актуальные в выписке ЕГРН - разъяснение о сведениях об объекте недвижимости с особыми отметками

Ограничения прав на земельный участок в ЕГРН - возможные трудности при продаже

Заголовок - Ограничения прав на земельный участок, не зарегистрированные в реестре прав

В выписке ЕГРН - Oграничения прав на недвижимость - можно ли покупать?

Недвижимость на участке оказалась обременена - что это значит?

Особые отметки в выписке из росеестра - ограничения и обременения прав на недвижимость

Понимаем запись в ЕГРН - разбираем сведения об ограничениях и обременениях недвижимости

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59