Незаконная продажа доли в квартире - кто виноват и что делать?

Вопрос №16967849 из г. Калининград
опубликован 18.02.2020, 12:00

Есть квартира, в ней 3 собственника ц каждого 1/3 доли (без обозначения квадратных метров). Один из собственников сделал дарения своей доли с возможностью перепродажи. Соответственно другие собственники об этом не были уведомлены. Поскольку собственник находится в одном городе, а квартира в другом, он сделал доверительное лицо, которое всё делала через нотариуса, в городе где квартира. После человек который принял дарения, продал долю некому 3 тиму лицу. Соответственно другие 2 собственника не были в курсе о сделках. По факту нотариус не как не уведомила о том что сделка будет, не было нашего разрешения. Так же уведомления и заказные письма не приходили (узнавали на почте). Возможно ли эта сделка законой? И так же новый собственник уже зарегистрирован в росреестре.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Анна! В данном случае следует требовать в судебном порядке не признания сделки недействительной (такое требование не может быть удовлетворено судом), а перевода прав и обязанностей покупателя по данной сделке (п.3 ст.250 ГК РФ, п.14 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Причем имейте в виду, что такое требование (о переводе прав и обязанностей покупателя) может быть заявлено в течение 3 месяцев со дня, когда сособственнику стало или должно было стать известно о продаже доли с нарушением преимущественного права покупки, т.е. срок исковой давности в данном случае очень короткий.

С уважением, А.Д.Руслин.

18.02.2020, 12:36

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 250. Преимущественное право покупки

Милованова Алина Олеговна

Юрист из города Москва, стаж 2 годa

4.8 823 отзывa

Сделка о дарении-законна, сделка о продаже - нет, вы можете оспорить ее в судебном порядке.

18.02.2020, 12:02

Ответ неполный.

Спросить юриста

Агинский Станислав Михайлович

Юрист из города Калининград, стаж 20 лет

4.8 7992 отзывa

При оформлении сделки дарения - уведомление других собственников не делается, а вот при купли-продажи - да, обязательно! Поэтому вы имеете право заявить в суд исковое заявление о признании сделки купли-продажи незаконной и отмене регистрационных действий! И тут независимо зарегистрирована она в Росреестре или нет, судом указанная сделка будет аннулирована!

18.02.2020, 12:20

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 69 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Незаконная продажа доли в квартире - кто виноват и что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Похожие вопросы