Незаконная продажа доли в квартире - кто виноват и что делать?

Question

Есть квартира, в ней 3 собственника ц каждого 1/3 доли (без обозначения квадратных метров). Один из собственников сделал дарения своей доли с возможностью перепродажи. Соответственно другие собственники об этом не были уведомлены. Поскольку собственник находится в одном городе, а квартира в другом, он сделал доверительное лицо, которое всё делала через нотариуса, в городе где квартира. После человек который принял дарения, продал долю некому 3 тиму лицу. Соответственно другие 2 собственника не были в курсе о сделках. По факту нотариус не как не уведомила о том что сделка будет, не было нашего разрешения. Так же уведомления и заказные письма не приходили (узнавали на почте). Возможно ли эта сделка законой? И так же новый собственник уже зарегистрирован в росреестре.

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Анна! В данном случае следует требовать в судебном порядке не признания сделки недействительной (такое требование не может быть удовлетворено судом), а перевода прав и обязанностей покупателя по данной сделке (п.3 ст.250 ГК РФ, п.14 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Причем имейте в виду, что такое требование (о переводе прав и обязанностей покупателя) может быть заявлено в течение 3 месяцев со дня, когда сособственнику стало или должно было стать известно о продаже доли с нарушением преимущественного права покупки, т.е. срок исковой давности в данном случае очень короткий.

С уважением, А.Д.Руслин.

Милованова Алина Олеговна · Answer

Сделка о дарении-законна, сделка о продаже - нет, вы можете оспорить ее в судебном порядке.

Агинский Станислав Михайлович · Answer

При оформлении сделки дарения - уведомление других собственников не делается, а вот при купли-продажи - да, обязательно! Поэтому вы имеете право заявить в суд исковое заявление о признании сделки купли-продажи незаконной и отмене регистрационных действий! И тут независимо зарегистрирована она в Росреестре или нет, судом указанная сделка будет аннулирована!

Незаконная продажа доли в квартире - кто виноват и что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Основание для восстановления права собственности на недвижимость через Росреестр

Юридические аспекты недействительности сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру

Вопросы оформления сделки при продаже доли в квартире

Собственник доли 3/4 хочет продать свою долю второму собственнику, но тот отказался

Что сделать, как "отказаться" от своей доли собственнику А. По суду надо решать этот вопрос или как.

Сделки с долей в квартире

Как правильно поступить, если другие дольщики не отвечают на предложение выкупить долю в праве общей долевой собственности

Обязанности нотариуса при продаже доли в квартире - уведомление сособственников о совершенной сделке.

Возможно ли подарить долю в квартире с обременением приставами и будет ли сделка зарегистрирована?

Вопросы дарения общей доли собственности и проверка мнимости сделки - анализ по ГК РФ и роль нотариуса

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59