Здравствуйте Мария. Если покупатель квартиры обнаружил долги за коммуналку после заключения сделки, по закону он не должен их оплачивать. «Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг привязана не к квартире, а к собственнику жилого помещения, и по общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего.

19.07.2022, 13:54

Большое спасибо!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Тихая Виктория Николаевна

Юрист из города Краснодар, стаж 10 лет

4.7 858 отзывов

Здравствуйте. Да ничего, Вас это вообще не касается, т.к. это не Ваши долги. Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги только с момента возникновения права собственности. Это уже проблема энергоснабжающей организации взыскивать долг с предыдущего собственника в суде. Если будут требовать долг с Вас, то можете обратиться с жалобами в Государственную жилищную инспекцию и в прокуратуру.

19.07.2022, 13:53

Благодарю Вас!

Спросить юриста

Мирзоев Игорь Сергеевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 15 лет

4.4 3931 отзыв

Здравствуйте. Если покупатель квартиры обнаружил долги за коммуналку после заключения сделки, по закону он не должен их оплачивать, следует обратиться с заявлением в управляющую компанию с просьбой разделить лицевой счет либо открыть новый счет на нового собственника. Для этого нужно предоставить выписку из ЕГРН, где подтверждается дата возникновения права собственности.

19.07.2022, 13:53

Спросить юриста

Смирнов Дмитрий Владимирович

Юрист из города Тула, стаж 15 лет

4.7 9891 отзыв

Долг ЖКУ привязан не к квартире, а к собственнику. Ст. 153 ЖК РФ.

19.07.2022, 13:54

Спросить юриста

Чередниченко Владислав Александрович

Адвокат из города Ростов-на-Дону, стаж 26 лет

4.5 104821 отзыв

Вы не обязаны оплачивать долги прежних собственников, поэтому к вам претензий быть не может. Если включают в ваши платежки старый долг, пишите жалобу в жилищную инспекцию.

19.07.2022, 13:56

Спросить юриста