Как правильно поступить, если неисправны кондиционеры в арендованном помещении?

Вопрос №19556785 из г. Симферополь
опубликован 20.07.2022, 13:35

20 лет назад был заключен договор аренды нежилого помещения. В акте приема-передачи так же были указаны кондиционеры (в удовлетворительном состоянии). Арендатор хочет сейчас выехать из помещения и вернуть арендодателю в том числе кондиционеры. Однако кондиционеры просто вышли из строя в силу того, что они установлены в помещении уже более 30 лет, арендатором по назначению они не использовались. Арендодатель настаивает на том, что арендатор обязан своими силами и за свой счет заменить все неисправные кондиционеры. Однако тогда получится, что помещение арендатор сдаст с новыми кондиционерами в идеальном состоянии, а не в удовлетворительном как во время приемки 20 лет назад. Подскажите, чем руководствоваться в данном случае, чтобы не производить замену кондиционеров и сдать помещение с неработающими кондиционерами? По договору аренды предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать в исправном состоянии систему кондиционирования, но ничего не сказано про естественный износ и полный выход из строя оборудования.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Берестов Сергей Николаевич

Юрист Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.8 11202 отзывa

Здравствуйте, Анастасия!

В силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ:

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поэтому Вам надо подтвердить, что выход кондиционера из строя стал следствием нормального износа.

Для этого Вы можете, к примеру, обратиться к независимому эксперту, который может дать такое заключение в письменной форме, и предъявить это заключение арендодателю.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как правильно поступить, если неисправны кондиционеры в арендованном помещении?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы