Как решить проблему с выселением квартирантов перед заселением нового владельца - права и обязанности по ДКП.

Руслан, а Вы вообще с чего взяли что полиция будет этим заниматься и кого-то выселять?

Вы в кино это видели?

Вы заключили договор на таких условиях, что ждать надо 10 дней. Исходите из условия договора (ст. 209, 421, 454 ГК РФ).

Ключи должны вручить в тот момент, как это определено в ДКП.

Повлиять на ситуацию Вы сможете только после того как истечет 10 дней.

Если граждане не съедут, то надо будет обращаться в суд.

Так Вы сами виноваты, что заключили такой договор с ограничением неким.

Что по сути нарушает права собственника также.

По договору надо 10 дней прождать.

Вот если жильцы не выселятся и не снимутся с места регистрации, тогда в суд обращаться.

Полиция здесь вообще не при чем.

Жильцы могут прожить до 7 августа на основании договора купли-продажи и договора аренды с бывшим собственником, действие которого имеет свою силу.

- см. ст. 209, 421, 454, 549, 606 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте Руслан!

1. Это Ваш риелтор или продавца?.. Так она сработала не в Вашу пользу, а именно не объяснила Вам условия договора до подписания, и Вы его заключили не в свою пользу. Так как Вы могли настоять, чтобы на момент подписания Договора квартира была освобождена от третьих лиц, и это уже была бы головная боль продавца. Вы как покупатель могли свои условия поставить в предварительном договоре купли-продажи.

2. По условиям договора Вам нужно ждать 10 дней, это все обсуждается перед подписанием, но так как сделка состоялась, то необходимо соблюдать условия договора. Ст. 421, 454 ГК РФ.

3. Вы становитесь собственником 30 июля, поэтому все арендные обязательства переходят к Вам в силу ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

4. Кличи Вам вручаються в момент подписания Акта приема-передачи, из самого названия Акта следует, что Вы получили и ключи и документы и подписали.

5. Полиция в данном случае не поможет, так что отбросьте данную затею. На данный момент действует только те условия которые указаны в основном ДКП который пошел на регистрацию.

6. Когда получите ключи и документы, то письменно уведомите жильцов, что Вы не намерены продлевать договор аренды и просите освободить квартиру 7 августа, обязательно с жильцами подпишите Акт приема-передачи, что они Вам передали квартиру и Вы приняли ее. также следует проследить чтобы все было в исправном состоянии.

Всего Вам наилучшего!