Опротестованный пункт устава СНТ - равенство количества участков и голосов на собраниях

По общим правилам:

1 член (физическое лицо) = 1 голос

Такого принципа придерживаются суды при рассмотрении исков об оспаривании (признании недействительными) решений общих собраний СНТ, если уставом не определен иной порядок подсчета голосов.

Встречаются СНТ, у которых Уставом установлено, что голоса считаются пропорционально площади или количеству участков.

Так можно, глобально на справедливость это не повлияет, а вот подсчёт голосов сильно может усложнит.

Например:

в СНТ 100 членов СНТ, суммарная площадь участков которых составляет 700 соток. Минимальный участок равен 6 соткам и принят за базовый (то есть 1 участок площадью 6 соток = 1 голос).

- Собственник участка площадью 8 соток обладает количеством голосов равным 8/6=1,33 голоса.

- Собственник участков общей площадью 16 соток обладает количеством голосов равным 16/6=2,66 голоса.

- Собственник участка площадью 5 соток обладает количеством голосов, равным 5/6=0,83 голоса.

Если же у всех 100 членов участки разные.

И то, что большинство «за» решение, еще ни о чем не говорит. Как в такой ситуации вообще на общем собрании членов СНТ, проводимом в очной форме, считать голоса и определять результаты голосования? А если участков не 100, а 1000?

В случае оспаривания решений общего собрания членов СНТ количество голосов (площадь участков) нужно будет подтвердить выписками из ЕГРН на все земельные участки.

Не стоит путать количество голосов и количество членов СНТ при определении кворума.

Например:

В СНТ 100 участков. Согласно устава 1 участок = одному голосу. У одного члена СНТ – 3 участка, у 96 членов по одному участку, один участок в долях принадлежит двум членам. Итого членов 100 и голосов суммарно тоже 100, только у собственника трех участков – 3 голоса, у собственников одного участка по одному голосу, у собственников долей по ½ голоса. Нечленов нет.

- Если на собрание придет 51 член СНТ (50 собственников одного участка и один собственник трех участков), кворум будет, а суммарное количество голосов участников собрания будет равно 53. Квалифицированное большинство будет составлять 53/3*2=36 (35,3) голосов.

- Если на собрании присутствует 49 членов СНТ, из которых 48 членов имеет по одному участку, а один владеет тремя, то общее количество голосов будет равно 51, а кворума не будет.

- Если на собрании присутствует 51 член СНТ, из которых 48 имеют по одному участку, а 2 собственника –владеют одним участком, то кворум будет. Общее число голосов при этом составит.