Регистрация договора купли-продажи загородной недвижимости в ЛО - необходимость нотариальной формы, проверка полномочий продавца и место проведения сделки

Екатерина, договор купли-продажи недвижимости может быть заключен в нотариальной форме, а может - и в простой письменной форме. В любом случае этот договор подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Ленинградской области и является заключенным лишь с момента такой регистрации (это относится и к нотариальному договору).

То, что от имени продавца выступает доверенное лицо, многократно увеличивает риск сделки, так как к "обычным" рискам добавляются риски, связанные возможным оспариванием собственником сделки по выдаче доверенности (что при выдачи доверенности не понимал значения своих действий, не мог руководить ими, был обманут, заблуждался относительно предмета доверенности или выдал доверенность под влиянием насилия или угрозы и т.п.), возможным отзывом доверенности. Проверить все обстоятельства, с этим связанные, практически невозможно.

В плане уменьшения рисков необходимо получить вразумительные и непротиворечивые объяснения того, что собственник не может совершить сделку лично. Желателен контакт с собственником хотя бы по телефону. Ну и хорошо бы связаться с нотариусом, выдавшим доверенность на предмет проверки действительности совершенного нотариального действия по выдаче этой доверенности.