Как защитить свои права арендатора, если собственник не соблюдает условия договора?

Если в договоре указан срок уведомления о расторжении договора, то он обязателен для исполнения.

То есть собственник по закону обязан уведомить именно за 3 мес., не раньше.

Собственник через ватцап подтвердил продление договора, этого вполне достаточно.

Если стороны в частном порядке не могут решить вопрос между собой, тогда обращаются в суд.

Для суда рекомендую сообщение ватцап заверить через нотариуса.

У Вас договор продлен на тот срок, который был заключён.

- см. ст. 610, 621 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте Ivan Petrov

Если арендатор продолжает платить и пользоваться имуществом, а собственник арендодатель, не против, договор считается возобновленным на прежних условиях в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ

____________________

Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца. Сообщение в вотсап является доказательством в случае спора.

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 450, 610 и 621 ГК РФ договор аренды может быть продлен на новый срок только по соглашению сторон. Так, срок аренды можно продлить дополнительным соглашением к договору аренды

Однако если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ)

Если вас хотят выселить, а вы против, то арендодатель обязан обратиться в суд и только в судебном порядке пробовать расторгнуть договор. Практика на сей счёт разная и учитывать суд будет все обстоятельства дела. Так что до расторжения договора через суд можете жить в наемном жилье.

Иван здравствуйте.

Согласно положений статьи 621 ГК РФ

если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Согласно статьи 56 ГПК РФ

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

______

Голосовое сообщение в вот сапе, суд может принять в качестве надлежащего и допустимого доказательства.

Не переживайте. Если Вы желаете проживать Вы этом жилье, то имеете на то полное право, договор является пролонгироваанным

Однако и собственник жилья имеет права потребовать расторжения договора найма, но только в судебном порядке, исходя из условий Вашего вопроса.

С уважением.

Ваш договор не был возобновлен на новый срок, так как договором было предусмотрено продление путем заключения письменного соглашения.

По истечение срока договора собственник жилья вас известил о продлении до осени, используя голосовой сервис.

В соответствии со ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Поэтому, если в вашем договоре не было условия о недействительности устных соглашений о продлении, срок найма жилья, этот срок продлен до осени по результатам обмена голосовыми сообщениями.

Пункт 2 ст.621 ГК РФ в вашем случае не применяется. Так как был согласован срок до осени, то есть по 31.08.2022 г. О возобновлении условий прежнего договора говорить не приходится, так как в нем срок найма мог отличаться.

Здравствуйте, Иван Петров!

Чтобы ответить на Ваш вопрос, в том числе применительно к ст. 610, 621 ГК РФ надо смотреть договор.

Вы его не прикрепили.

Каким образом коллеги тут гадают на кофейной гуще и не видя договора делают однозначные выводы лично мне не очень понятно.

У Вас серьезный вопрос, требующий изучения документов.

А их нет.

К договору найма жилого помещения вообще специальные нормы применяются, в том числе по сроку (ст.683 ГК РФ).

И есть целая глава - 35 ГК РФ.

Поэтому все это надо анализировать. А не просто говорить "да" или "нет".

Здравствуйте, Иван! Вы правы: согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). Это как раз Ваша ситуация. Так что договор продолжает действовать на условиях неопределенного срока: согласно п.2 ст.610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. После такой пролонгации срок не определен:

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Здравствуйте, Иван!

Да,договор считается возобновленным на прежних условиях в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ.Если арендатор продолжает платить и пользоваться имуществом, а собственник арендодатель, не против.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ст.55, 56 ГПК РФ.Собственник не прав-голосовое сообщение тоже может быть доказательством.

Так что Вы подписали договор исходя из принципа свободы договора, ст.421 ГК РФ, и обязаны стороны его исполнять.

Так что в случае чего вопрос рассмотрит суд.

ст. 450, 610 и 621 ГК РФ