Как правильно распределить долг по коммунальным услугам в ситуации, когда один из собственников сменился?

Вопрос №19570906 из г. Москва
опубликован 25.07.2022, 16:07

Question

Образовался долг по коммунальным услугам в квартире, где собственниками являлись я и бывший муж (по ½ доли у каждого). Я подала в суд на определение порядка и размера участия в оплате жилого помещения. Бывший за это время переписал свою долю на жену. Теперь судиться буду с ней. Вопрос: Как в моем случае распределяется долг между собственниками, если один из них поменялся за это время? Распределение долга по коммунальным услугам находится в компетенции управляющей компании или суда? Надо ли мне просить суд, чтобы долг разделили по ½ доли каждому собственнику или это делает автоматически управляющая компания? Если все-таки надо просить суд, на какие нормативные документы я могу сослаться?

Заломлёнков Александр Геннадиевич · Accepted Answer

Добрый день!

Коммунальные услуги оплачивают собственники, то есть Вы и муж. При смене собственника долг по ЖКХ к новому собственнику не переходит, за исключением оплаты за вывоз мусора. Так что взыскивать надо с бывшего мужа. Распределение соотношения оплаты услуг ЖКХ определяет суд, исходя из факта проживания (двоём жили или кто-то один, или несколько, установлены ли счётчики и др.). Сумму долга Вы должны обосновать сами и привести расчёт в приложении к исковому заявлению. Если будет ошибка где-то, суд вправе сам изменить размер.

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право

получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по

своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных

коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Одновременно следует начать процедуру по разделению лицевого счёта, и, скорее всего, тоже придётся решать через суд, т.к. необходимо согласие всех собственников, которое муж (его жена) не даст.

Сагаякова Елена Юрьевна · Answer

Распределить долг можно только через суд. Управляющая компания не обязана распределять долги между собственниками самостоятельно 
Раз Вы уже обратились в суд, составьте уточнение, в котором укажите, что изменился второй собственник. Старый собственник должен произвести оплату долга вплоть до передачи квартиры новому собственнику (новой жене)

Логак Борис Моисеевич · Answer

Наталья!

Управляющей компании все равно как между собственниками распределится долг. Это может сделать только суд, который руководствуется Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности”

Кабишев Александр Анатольевич · Answer

Согласен с мнением коллеги. До перемены собственника ответственность несёт старый собственник. После перемены - новый.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Долг до перемены собственника остается на предыдущем собственнике. Вы можете уплатить за б.м. долги, а потом с него взыскивать.

Как правильно распределить долг по коммунальным услугам в ситуации, когда один из собственников сменился?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Ситуация такая: собственник квартиры в течении 8 месяцев не оплачивает жилищные и коммунальные платежи.

Как разделить долг по коммунальным услугам между тремя собственниками квартиры?

Проблема с расчетом квартплаты - долги собственника квартиры до даты заключения договора социального найма

Влияние оплаты прежнего долга на решение суда по ипотечным платежам - возможности и перспективы

Определение порядка оплаты коммунальных услуг в трехкомнатной квартире, принадлежащей двум собственникам

Возможность переложить долг на наследников и обязать УК провести перерасчет в соответствии с долей собственности

Передача долгов от предыдущей управляющей компании новой - возможно ли это?

Взыскание долга за оплату собственности и продажа квартиры - правовые аспекты и рекомендации

Обязанность погашения долга по коммунальным услугам после приватизации квартиры - на кого ляжет ответственность?

Как доказать производство оплаты и ссылаться на закон в споре с управляющей компанией по взысканию долга с наследников

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59