Обезопасит ли нас этот пункт в договоре в будущем от посегательств на квартиру?

Мы с мужем хотим приобрести двухкомнатную квартиру, есть маленький ребенок, узнали что продавцу квартира перешла по наследству, по завещанию. У продавца есть брат родной, продавец утверждает что брат не претендует на эту квартиру и что они решили вопрос полюбовно. Мы наняли риэлтора для продажи нашей квартиры, он же продает и эту которую хотим приобрести, но есть сомнения, получаеться он заинтересован продать на квартиру и будет ли он тщательно проверять ее на чистоту. Он утверждает что проверить есть ли еще близкие родственники у продавца невозможно и получили ли они свои причитающиеся доли, что все только на словах. Я узнала что есть еще подводные камни в виде внебрачных детей и недееспособных родственников., которые в последствии могут предъявить права на квартиру. Как же нам себя обезопасить, я прочитала что можно составить письменное обязательство, что в случае появления третих лиц, или родственников продавец обязуеться сам решить все финансовые вопросы без привлечения покупателей, тобишь нас. Риэлтор говорит что продавец не согласиться на такое обязательство, и предложил включить в договор пункт что в случае признания судом настоящего договора не действительным, или расторжения его по обязательствам, возникшим по вине продавца или в последствии предъявления претензий третьими лицами к покупателю и изьятию квартиры у покупателя по вине продавца, продавец обязуеться приобрести покупателюравнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе или предоставить покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижемости на момент расторжения настоящего договора, а так же возместить все понесенные убытки и расходы связанные с приобретением квартиры, при этом квартира не может быть изьята у покупателя до полного возмещения убытков. Обезопасит ли нас этот пункт в договоре в будущем от посегательств на квартиру? Правельно ли составлен этот пункт? И в чем разниться пункт в договоре и отдельное заявление-обязательство? И как еще нам перестраховаться, помогите пожалуйста? Заранее огромное спасибо.