Установка кондиционера на балконе - что говорит закон и каковы перспективы подачи на нас в суд

Здравствуйте, Екатерина! Если не было соблюдено требований безопасности при монтаже конструкции, но при этом правилами эксплуатации дома запрещена установка оборудования на внешних конструкциях, а также нет решения общего собрания собственников МКД об обратном (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), то УК вправе предложить Вам устранить недостатки. Однако выписывать штраф они не вправе. Они могут подать жалобу в жилищную инспекцию, и вопрос предписания и штрафа за его неисполнение в компетенции жилищной инспекции. Кроме того, у лиц, чье право нарушено, есть право подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Т.е. если создается угроза жизни и здоровью, порче имущества, то могут подать в суд. А еще могут подать заявление по статье 238 УК РФ в Следственный комитет РФ по факту оказания установщиками кондиционеров услуг, не соответствующих требованиям безопасности.

Добрый день! В рассматриваемой ситуации лучше перевесьте кондиционер. Собственники помещений многоквартирного дома вправе принять решения о порядке пользования его общим имуществом. Не лишены собственники помещений и права принять решение, например, о порядке установки кондиционеров, антенн и другого оборудования на фасаде здания многоквартирного дома. При отказе владельца перевесить кондиционер собственники вправе обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Вам необходимо было получить разрешение УК и согласие собственников

Чтобы после установки кондиционера, суд по иску одного из жителей, не постановил демонтировать его, гражданину нужно запланировать общее собрание собственников (соседей). Большинство из них должны дать свое согласие. Это вытекает из п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, где говорится, что фасад конструкции многоэтажного дома – это общее имущество.

Существует несколько случаев, когда без разрешения соответствующих органов не обойтись:

Если установка кондиционера будет выполняться с лицевой стороны многоэтажного дома.

Если гражданин проживает в историко-культурном доме, имеющим историческую ценность.

Когда установка кондиционера выполняется над пешеходными дорожками.

В случае установки в оконном проеме без маскирующих ограждений.

Предписание УК выдать не могут

В соответствии с ч. 8 ст. 20 Жилищного кодекса РФ предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в том числе в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований, могут выдаваться только при осуществлении государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля.

Вместе с тем, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией на основании договора управления (ст. 162 ЖК РФ). ЖК РФ, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354),

Соответственно, управляющая компания вправе требовать от собственников и нанимателей исполнения требований, носящих обязательный характер в соответствии с законом и являющихся условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме (п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019, Апелляционные определения Московского городского суда от 24.01.2020 по делу № 33-7719/2020; от 12.12.2019 №33-51975/2019).

В то же время указанные предписания носят информативный характер и направлены на добровольное исполнение собственником (нанимателем) помещения законных требований управляющей компании.

НО!

Не советую доводить до суда. Как решит суд - ни один юрист вам не скажет. Но и хорошего от этого вам в любом случае ждать не приходится.

Лучше сразу всё исправить.

Здравствуйте Екатерина!

Увы но закон говорит о том, что при монтаже кондиционера, Вы должны были получить письменное согласие из УК, и согласие закрепленное в решении собственников МКД на установку внешнего блока на фасад дома, так как фасад и балкон является общим имуществом всех собственников Вашего МКД.

Фасад дома является частью несущих конструкций, которые согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации являются общедомовым имуществом. Следовательно, поскольку фасад это общедомовое имущество, принадлежащее собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности, то распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с данным, УК имеет право требовать Вас перенести внешний блок кондиционера в безопасное место, также если подаст в суд УК то вероятность удовлетворения иска очень велика, при том, что есть жалобы других граждан которые с Вами соседствуют.

Всего Вам наилучшего!

Да, УК может предъявить свои требования.

А вообще с УК должны были согласовать вопрос по установке и монтажу кондиционера, так как внешняя часть дома это общедомовое имущество.

Либо данный вопрос поднимать на собрании жильцов дома.

- см. ст. 36, 46, 162 ЖК РФ.