Спор о правоустановлении на земельный участок и дом - возможность расторжения сделки после приобретения истецом

Question

В 2010 г. приобрела зем. участок и дом по договору купли-продажи. Правоустанавливающий документ у хозяина был - Свидетельство о праве на наследство по закону от 1993 г. на него одного и Свидетельство о гос. регистрации от 2010 г. После сделки, уже в 2012 г. объявляется его брат и говорит, что будет подавать в суд на расторжение сделки и признание сделки не действительной, т.к. он считает, что с братом (продавцом), якобы не расчитались и он сам не знал, что наследство на эту землю и дом оформилось еще в 1993 г. без него на одного человека (т.е на его брата), и он считает, что т.к. сейчас при продаже обманули его брата, то пострадавшей стороной является и он сам. Добавлю от себя, что на этом участке сейчас уже стоит коттедж, стоимостью в 10 млн. рублей. Могут ли расторгнуть сделку, если все расписки и документы у меня на недвижимость есть. Существуют ли какие-то сроки давдости по подаче на наследство и что за закон по которому через почти три года после покупки я могу лишиться своей недвижимости.

Юридическое агентство ООО "Империя-ЛД" · Accepted Answer

Здравствуйте Алена. Брат покупателя не сможет восстановить пропущенный 6-ти месячный срок вступления в наследство, так как он не сможет доказать, что с 1993 года по сегодняшний день не знал о смерти наследодателя, соответственно нет уважительной причины для этого. К сделке купли-продажи он вообще никакого отношения не имеет и не может быть истцом. Думаю Вам еще предстоит с ними общаться, если хотите все прекратить, можете обратиться, объясним им доступно их права, а вернее отсутствие каких либо законных прав. Звоните, будем рады Вам помочь.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Алена, здравствуйте! Не очень понятно, кто не рассчитался с продацом (Вы??), но, в любом случае, даже если это так, то брат продавца не имеет право обращатсья в суд с таким иском, если НЕ его права были нарушены.
Что касается наследования, то сейчас уже не важно, что брат знал, а что не знал. Сейчас, предполагается, что дом и з/у находятся во владении добросовестного приобретателя, наследственного имущества уже нет у наследника-брата, поэтому не вижу оснований для удовлетворения такого иска. Если брат докажет, что его права, как наследника, были нарушены, и срок не прошел (или восстановит), то он имеет право требовать денежные средства с других наследников (брата, в Вашем случае).
Вам нужно будет обратиться к очному юристу, если иск будет подан. 

С уважением,
Харченко О.В.

Спор о правоустановлении на земельный участок и дом - возможность расторжения сделки после приобретения истецом

Похожие вопросы

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

Вопросы расторжения договора купли-продажи недвижимости и необходимости составления нового договора от покупателя продавцу.

Ситуация с расторжением договора купли-продажи дома

Есть ли основания расторгнуть/признать сделку недействительной?

Оспаривание продажи недвижимости после доверенности от отца - возможно ли это?

Вопросы и обеспечение безопасности при займе денег под залог участка с сомнительной сделкой дарения

Договор купли-продажи квартиры без гос. регистрации - заключенный и действительный или нет?

Спор о правах на дом - возможность опровержения договора о купле-продаже

Если этот срок считается от момента госрегистрации, то не возникнет ли проблем с оформлением сделки купли-продажи?

Как оформить наследованную недвижимость, если брат приобрел еще один объект перед смертью?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59