Как обезопасить себя при продаже дома в деревне через доверенность и правомерно ли сослаться на договор купли-продажи?

Здравствуйте, Анастасия! В доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ) лучше прописать, что юрист представляет интересы без права получения денежных средств. Денежные средства по сделке, в которой будет участвовать данный представитель, перечисляются безналичным путем на указанный в договоре банковский счет. Ничего такого в этом нет. В качестве средства оплаты можно прописать аккредитив, т.е. по представлении договора, прошедшего успешную регистрацию в Росреестре, Вы сможете получить доступ к деньгам. Перечисляют их заранее сразу после заключения сделки. В случае неперечисления это будет считаться существенным нарушением договор. Недвижимость будет в залоге до полной оплаты у продавца. Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Здравствуйте, Анастасия!

Да, Вам правильно порекомендовали в доверенности на представителя (юриста) прописать все те существенные условия сделки, которые должны будут быть включены в договор купли-продажи. А именно: цена, срок оплаты, реквизиты, на которые необходимо будет перечислить денежные средства и др.

Именно на этих условиях представитель по доверенности сможет подписать от Вашего имени договор купли-продажи с покупателем. В противном случае (если будут указаны какие-то другие условия) Росреестр сделку не зарегистрирует. Тем самым будет определенная гарантия того, что Ваш дом и участок не будут проданы по какой-то иной цене и на каких-то иных условиях, чем Вы намерены их продать (срок оплаты, реквизиты и др.).

Это вполне соответствует принципу свободы договора и правилам о доверенности (ст. 185, 421 Гражданского кодекса РФ).

Обратитесь по вопросу к нотариусу, объясните ему, что Вам надо, он все составит.

Обычно банковские реквизиты сторон указываются в ДКП, куда и следует перевести деньги в момент заключения сделки, то есть представитель не будет иметь прямого доступа к средствам, покупатель на счет Ваш переводит деньги, не усложняйте сами себе жизнь.

А так надо грамотно сформлуровать права и обязанности представителя, указать все его действия.

В доверенности не нужно указывать банковские реквизиты.

Полномочия предусматривают представительство Ваших интересов без права совершения любых денежных операций. По договору покупатель обязан перевести деньги на Ваш счет.

- см. ст. 185 ГК РФ.

Здравствуйте!

Относительно "безопасный" список полномочий на сбор документов для предстоящей сделки купли-продажи недвижимости может включать следующие пункты:

- представительство в различных государственных органах и организациях (БТИ, ДЕЗ, ЕИРЦ, Центр государственных услуг "Мои документы", ЗАГС, ФНС и прочие компетентные органы);

- получение всех необходимых документов, справок, выписок, дубликатов в указанных органах;

- подпись за доверителя заявлений;

- подача и регистрация документов.

Вы можете прописать, что полномочия касаются только сделки по конкретной сделке ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности.

Здравствуйте Анастасия!

Если Вы даете доверенность юристу на подачу документов в МФЦ то в данном случае не нужно указывать в доверенности номер счета и право на получение денежных средств. У юриста задача подписать за Вас ДКП и документы сдать на регистрацию, далее уже получить ДПК после регистрации, покупатель на Ваш счет сам будет переводить денежные средства (лучше аккредитив).

Обратитесь к нотариусу, опишите Ваши пожелания, и нотариус внесет все что нужно, что не нужно не стоит вписывать, Вы юриста этого не знаете. А лучше если есть у Вас там родственник на него составьте доверенность.

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте!

Самый лучший вариант это найти своего юриста, который будет действовать в Ваших интересах, а не в интересах покупателя, а здесь получается игра в одни врота, во-первых, Вам необходимо ознакомиться с договором купли продажи, особенно обратить внимание на пункты, касающиеся оплаты.

Что бы Вы не указали в доверенности, обезопасить себя Вы можете ознакомившись с договором купли-продажи, либо для ознакомления направив своего представителя.

А в доверенности (ст. 185 ГК РФ) Вам лучше указать, что представитель не имеет права получать денежные средства вместо Вас, что деньги должны поступить конкретно к Вам на счет.

Анастасия, добрый вечер.

Согласно статьи 185 ГК РФ

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

_______

Даже не сомневайтесь, Вам все верно сказали, что нужно в такой доверенности прописывать все детали по Договору, вплоть до Ваших банковских реквизитов.

______

А иначе регистратор может не зарегистрировать такую сделку, если увидит, что доверенность не сходится по условиям с Договором.

_______

Источник статья 421 ГК РФ

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

_________

С уважением.