Установка шлагбаума жильцами ограничивает проезд к нежилому помещению - как зарегистрировать сервитут?

Здравствуйте! Т.к. Вам создали препятствия в пользовании Вашим имуществом, то Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ, т.е. чтобы Вам предоставили доступ для проезда, выдав ключ от шлагбаума, если в добровольном порядке выдавать его не собираются.

Здравствуйте!

Жильцы должны были проводить собрание, и принимать решение именно на собрании, Вас не пригласили?!

Сейчас для Вас создали препятствие в пользовании Вашим имуществом, Вам следует выйти в суд с иском об устранении препятствий в силу ст. 304 ГК РФ, и также ставить вопрос о сервитуте.

Сейчас обратитесь письменно с претензией к УК или ТСЖ и требуйте устранить недостатки, также выдать Вам ключ для проезда, если не последует реакции то в суд.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Пользователь

Вам не нужно регистрировать сервитут, так как вы как собственник нежилого помещения в МКД имеете равное право с остальными в пользование своим имуществом по своему усмотрению.

Вы вправе обратиться к председателю совета данного МКД с требованием передачи ключи от шлагбаума.

Желательно письменно, чтобы зафиксировать нарушение при отказе.

При отказе председателя совета дома (председателя ТСЖ) передать ключи от шлагбаума вы вправе требовать передачи вам ключей от шлагбаума в судебном порядке на основании ст.304 ГК РФ. В соответствии с данной статьей собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Обоснование :

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок оформления права собственности на земельный участок установлен пунктами 2-5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Решение о формировании земельного участка под домом принимается собственниками помещений на общем собрании. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. Согласно ч. 1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (собрание членов ТСЖ) вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома. Однако такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников, то есть квалифицированное большинство.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Если решение принято по вопросу, отнесенному к компетенции общего собрания, то есть установить шлагбаум во дворе дома, и с соблюдением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, то оно распространяется и на собственника, который не принимал участия в голосовании, либо голосовал против принятия решения об установке шлагбаума. Следовательно, данный собственник обязан оплатить установку шлагбаума во дворе дома.

Если решение принято с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, то есть принято простым большинством голосов, а не квалифицированным (не менее двух третей голосов), собственник, который голосовал против принятия такого решения, вправе обжаловать его в суде.

rostokino.mos.ru

Вы собственник своего нежилого помещения такой же как и жильцы (собственники) дома, в котором имеется Ваше помещение.

У вас, у собственников равные права. Даже если считать что такое решение правомочно и законно, но не должно нарушать Ваших прав в пользование своим помещением. Вы вправе требовать свободного доступа и проезда через шлагбаум.

Препятствие в виде шлагбаума нарушает Ваши права в пользование своей собственностью. Вы можете обратиться в суд и требовать в соответствии со ст.304 ГК РФ устранения препятствия, всякого нарушения, не связанного с лишением владения.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.