Как правильно сдавать в аренду помещение под студию красоты и массажный кабинет - налоги и дополнительная деятельность.

Здравствуйте, Юлия! Если договором аренды (ст.606 ГК РФ) предусмотрено, что можно сдавать в субаренду, то Вы вправе это сделать. В случае извлечения дополнительного дохода от этого вида деятельности Вам нужно предусмотреть такой вид деятельности в ОКВЭД, а также платить с этого налог на доходы (гл.23 НК РФ) либо налог в рамках УСН (гл.26.2 НК РФ), смотря на общей системе налогообложения Вы или на упрощенке. Доход нужно будет декларировать и уплачивать с него налог, предусмотренный той или иной системой налогообложения.

Добрый день, Юлия!

По вашему вопросу:

1. В случае если вы собираетесь сдавать в аренду кресла мастерам, а также кабинет под массаж, официально, оформляя договор субаренды с арендаторами, и получая от данной деятельности доход, вы будете обязаны уплачивать с данной деятельности налоги.

Сдача имущества в аренду (субаренду) признается объектом обложения НДС, а следовательно, сумма арендной платы является объектом обложения НДС. Указанные операции подлежат налогообложению по ставке 18% исходя из суммы доходов в виде арендной платы без включения в нее НДС (п. 1 ст. 154 НК РФ)

[/b]

Для компаний и бизнесменов, которые сдают собственные и арендованные помещения в аренду в классификаторе есть отдельная группа кодов [b]ОКВЭД - 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».[quote]

Здравствуйте, Юлия!

Дополнительно ничего оформлять не требуется.

Вы просто будете платить налог с той суммы, которая поступает от мастеров.

Т.е. это будет такой же доход, с которого платится налог.

В данном случае нужно:

1. Получить согласие арендатора.

2. Грамотно составить договоры с субарендаторами.

По сути это даже будет не договор субаренды, а можно сделать договор на предоставление рабочего места.

Прописать все права и обязанности. Оплату, ограничения в деятельности, если они есть.

В целом - схемы для работы есть.

Ст. 421, 606 ГК РФ.

Юлия, отвечу коротко и по существу.

1. В договоре аренды должно быть закреплено право на субаренду. Если нет, то заключите доп. соглашение с арендатором, которым измените условия договора.

2. Должны платить налог со сдачи мест в аренду третьим лицам. ОКВЭД - 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».

_

Ст. 154.1 НК РФ, ст. 606 ГК РФ и другие.

Ничего проводить не нужно.

В договоре аренды надо добавить право на субаренду, ну и на этом основании заключать договора субаренды с каждым мастером.

Платите налог с дохода согласно выбранной системе налогооблажения.

- см. ст. 606 ГК РФ.

Здравствуйте, Юлия, безусловно, если Вы будете сдавать кресла в ренду ст.606 и помещение в субаренду, ч.2 ст.615, Вам надо проводить это как другой вид деятельности согласно "ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности" (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст) код 68.20. И поскольку Вы будете получать от этой деятельности доход, то надо будет платить налоги в соответствии с Вашей системой налогообложения.

Здравствуйте, Юлия!

Наверное, Вы ошиблись в вопросе и следует читать, что арендодатель не проти субаренды.

А так если договороа аренды не установлен запрет на субаренду, то можете это сделать. Ст.606 ГК РФ. Если такой запрет есть, то составьте дополнительное соглашение и предусмотрите такое право. Ст.450 ГК РФ.

Также у Вас должен быть соответствующий

ОКВЭД, например, - 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».

Ну и за получение доходов надо платить налоги согласно своей системы налогообложения.

Все решаемо!

Здраствуйте!

Смотря, что указанно в договоре аренды.

Если там прописанно, что можно сдавать в субаренду, то никаких нарушений не будет и у Вас есть такое право. (ст. 606 ГК РФ).

У Вас должен быть соответствующий ОКВЭД, так же надо платить налоги на доходы.

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.08.2022)

НК РФ Глава 23. НАЛОГ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

Вы сами не только арендуете помещение, но и получаете коммунальные услуги, необходимые для его эксплуатации (отопление, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами).

Поэтому помимо субаренды парикмахерских кресел и кабинета массажа (параграфы 1 и 4 главы 34. ГК РФ), вы также будете предоставлять возможность пользования другими частями помещения и коммунальными услугами (параграф 6 главы 30 ГК РФ).

На практике такие отношения по использованию имущества и коммунальных услуг оформляются одним смешанным договором, который может иметь заголовок "договор субаренды", а фактически содержать в себе элементы нескольких видов договоров (п.3 ст.421 ГК РФ).

Другой вид деятельности по ОКВЭД будет иметь код 68.20.

Поскольку сведения о кодах по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности предусмотрены в пп. "о" п.2 ст. 5 Закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", то ИП в течение семи рабочих дней со дня изменения содержащихся ЕГРИП сведений обязан сообщить об этом в регистрирующий орган (п.5 ст.5 того же закона).

Проводить по учету эти доходы вы обязаны на основании ст.346.24 НК РФ (в случае применения УСН). либо, (при применении ОСН)- в порядке, определяемом Минфином России (п. 2 ст. 54 НК РФ).

Здравствуйте Юлия!

Важно для Вас!

Во-первых, при сдаче в аренду рабочего места и кабинета под массаж у Вас добавляется ОКВЭД, который согласно "ОК 029-2014 Общероссийский классификатор видов экономической деятельности" , утвержденный Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст будет проходить по группе 68 и коду 68.20.29

Аренда и управление собственным или арендованным прочим нежилым недвижимым имуществом

Чтобы Вам, как ИП, добавить этот новый код ОКВЭД, нужно направить в налоговую форму Р 24001, заполнить титульный лист, листы Д и Е.

Госпошлина за это не предусмотрена. Подать документы можно лично или через представителя в налоговую или МФЦ, также можно отправить документы по почте или в электронном виде.

Во-вторых, как следует из Приказа Минфина России от 16.10.2018 N 208 н "Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" если предмет аренды предполагается предоставлять в субаренду, арендатор не вправе применять упрощенный порядок учета договора аренды.

По общему правилу арендатор должен отразить полученный предмет аренды на балансе в качества права пользования активом

С 1 января 2022 г. положения нового стандарта ФСБУ 25/2018 распространяются на все действующие договоры аренды.

В-третьих. По налогам. Вы при сдаче в субаренду можете также применять УСН, так как этот вид деятельности не упомянут в в пункте 3 статьи 346.12 Налогоплательщики НК РФ

Удачи Вам!

Здравствуйте!

Вы можете оформить либо аренду рабочего места, либо как оказание услуг по предоставлению рабочего места с правом использования предметов, находящихся в помещении (ст. 779 ГК РФ — услуги) .

ОКВЭД:

68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.