Как правильно рассчитать 5-летний срок при продаже квартиры?

Question

По квартире. 
Я хочу продать квартиру, 
Покупала я ее 3 августа 2017 года. Купля продажи стоит 3 августа.
Если я продаем ее 3 августа 2022 года. Будет считаться 5 лет? Если будет полная стоимость в договоре, чтоб не платить налог!
Но в выписке егрн написано что дата государственной регистрации права: 14.08.2017
Или 5 лет будет считаться только 14 августа 2022 года?

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

Если квартира приобретена после 1 января 2016 года то, чтобы продать такую квартиру и не платить налоги, нужно владеть ею не менее 5 лет. Об этом сказано в статья 217 и 217.1 НК РФ.
 Срок же владения квартирой определяется по дате государственной регистрации права.
Если у вас это 14 августа 2017 года то квартиру нужно будет продавать только после 14 августа-тогда не будете платить налог НДФЛ.

Назарова Евгения Александровна · Answer

Здравствуйте!

Право собственности возникло у вас с момента регистрации

В соответствии с ГК РФ Статья 223 В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Удалено · Answer

Здравствуйте!
Если это у вас ЕДИНСТВЕННОЕ жилье, то нужно применять не 5-летний, а 3-летний срок. И если регистрация права была 14.07.2018, 3-летний срок уже прошел, то есть налог платить НЕ НАДО.
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

Как правильно рассчитать 5-летний срок при продаже квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Ошибка в годе договора и выписке ЕГРН - какие последствия для сделки купли-продажи квартиры?

Как не заплатить налог при продаже квартиры, приобретенной давно и без кадастрового номера?

Какую выписку из ЕГРН указать при продаже квартиры - с утерянной датой или новой с электронной подписью?

Нужно ли уплачивать налог за передачу квартиры третьему лицу по договору дарения?

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, полученной в результате договора социальной ипотеки в 2007 году?

Какой год считается свидетельством о собственности на квартиру при продаже после наследования?

Как влияет дата выдачи свидетельства о государственной регистрации на возможность продажи квартиры с ипотекой?

Анализ выписки из ЕГРН для должника - ограничения на недвижимость и дата прекращения права

Когда возникает право собственности на квартиру при регистрации ранее возникшего?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59