Невозможность госрегистрации - что делать, если продавцом был продан земельный участок, а год спустя заключен договор аренды с другим лицом?

Да, имел, т.к. он пока является собственником

Нет, такого права он не имел.

Обманутый покупатель вправе просить возмещения ущерба согласно ст. 15 ГК РФ.

Не имел никакого права - это мошенничество

Он имел на это право, т.к. до госрегистрации перехода права собственности остался собственником

ГК РФ

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит "государственной регистрации".

Если собственник фактически продал участок, получил за него деньги- это чистой воды мошенничество! В данном случае мошенничество в отношении второго покупателя. Вы вправе обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на спорный земельный участок, поскольку продавец уклонялся от государственной регистрации. Также просите до разрешения иска наложить арест не зем участок!

Василий Николаевич, если по сделке получены деньги, то право на управление земельным участком перешло новому преобретателю .

В данном случае обмануты двое - и арендатор, который платил аренду неизвестно кому и новый преобретатель, который не получил арендную плату за свой земельный участок.