Кран-фильтр сорвался и затопил всех - кто несет ответственность в данной ситуации?

Здравствуйте, Галина!

Да, можно возразить.

В данном случае действует п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Договор не может противоречить правилам.

А если противоречит, то его условия не применяются.

В Вашем случае так и ест.

Поэтому ответственность должна нести УК.Это общее имущество (ст. 36 ЖК РФ).

Добрый день

------------

Если договор противоречит постановлению Правительства РФ

от 13 августа 2006 года N 491

Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность

То он не исполняется в тех пунктах где есть разногласия.

Галина, добрый день.

Да, можно возразить Управляющей компании, она не права, а Вы правы.

_____

УК просто не желает отвечать за произошедшее событие по заливу.

______

Ответвление от стояков до первого отключающего устройства (у Вас это кран-фильтр) входит в состав общего имущества.

Источник - Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

_________

Отмечу, что у Вас есть право подать жалобу в ГЖИ на УК с целью проверки договор управления МКД на соответствие нормам жилищного законодательства РФ

С уважением

Следует обжаловать действия УК через подачу жалобы в ГЖИ и прокуратуру, ну а далее через суд решать вопрос.

Здесь речь идет об общедомовом имуществе, то есть ответственность должна нести именно УК.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях

- см. ст. 20, 36, 162 ЖК РФ, Постановление Прав-ва РФ от 13.08.2006 N 491

Здравствуйте Галина

УК может говорить, что угодно, а закон есть закон и вы вправе действовать и обосновать необоснованность действий УК по букве закона. Правда на вашей стороне и у вас есть возможность возразить со ссылкой на пункта 5 Постановления от 13 августа 2006 года N 491"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества..." , где сказано, что зона ответственности УК до первого отключающего устройства (в вашем случае это кран-фильтр) входит в состав общего имущества.

_______

Нет такого, что УК обслуживать должна по своему желанию, все; что относится к общему имуществу МКД зона ответственности УК.

УК указывает на на пункт 1 Правил 491, ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ разрешает обслуживать не все общее имущество многоквартирного дома.