Как действовать, если один из наследников нарушает договор о выкупе доли в наследстве и противозаконно прописывает своих родственников в квартире?

Ситуация следующая: Получили по наследству от бабушки 1-к квартиру. Я и моя тётя (сестра матери), в равных долях 1/2 Пока ожидали 6 месяцев до вступления, мы обсудили с ней вступление в наследство и было оговорено, что её дочь выкупает мою долю за полцены квартиры от рыночной стоимости, либо имущество продается и вырученные деньги делятся поровну. Перед самим вступлением в наследство позвонила дочь второго собственника (получается, племянница) и потребовала разрешение вписать в кв её несовершеннолетнюю дочь. Тон был очень наглым, на что и был дан отказ. Тётя же узнав об отказе - просто подарила свою долю дочери, а та в свою очередь прописалась там и прописала своего ребенка. Сейчас, когда мы уже вступили в наследство - я и теперь уже моя двоюродная сестра. Она заявила, что она готова выкупить долю за ту сумму, которую ей насчитает нанятый ею риэлтор (а там сумма вдвое ниже рыночной как минимум) либо делайте что хотите, продавайте хоть кому и вообще вы коммуналку не платите. Естественно, я не плачу, так как она проживает там уже полгода, а я в силу отдалённого проживания (более 2000 км) сесть за круглый стол переговоров лично не могу. Я прекрасно понимаю, продать долю в 1-к квартире за какие-то хорошие деньги у нас не получится. К слову, свидетельство о наследстве я так же не смог получить - так как нанятый ими нотариус просто не отвечает на звонки и письма на э-почту. А мой нотариус, с которым я подавал заявление на вступление в наследство развел руками и отправил обращаться туда, где находится квартира и, собственно тот риэлтор. Прошу вашего совета, как поступить, ведь имея наследство, запланированное на первоначальный взнос ипотеки просто утекло и я вынужден с женой и ребенком ютиться в маленькой съемной квартирке.