Что делать, если появился владелец безхозного гаража - опыт председателя ГСК

Степан, если у неё есть доказательства, что это её гараж, то вправе претендовать на неё и оспорить Ваши действия в суде. Если нет, то ей откажет суд в удовлетворении исковых.

Следовало подавать иск о признании гаража бесхозным, прекращении права собственности на него. (ст. 225 ГК РФ).

Вежливо послать звонившую в суд. так как у Вас нет ничего, а представленная (когда представит, возможно) какая-то книжка - это чепуха некая.

Вот когда она в суде своё право подтвердит - тогда и будете с ней в следующем суде разговаривать - про какую-то компенсацию непонятно за что - и за три крайних года с неё членские взносы взыщите...

Когда она иск предъявит - подайте встречный иск - ст. 137 ГПК РФ - о признании гаража бесхозным

ГК РФ Статья 225. Бесхозяйные вещи.

Здравствуйте, Степан! Если у нее есть претензии относительно этой недвижимости, то предоставьте ей их обосновывать и доказывать (ст.55-56 ГПК РФ) в судебном порядке (искового производства согласно ст.131-132 ГПК РФ). Если она не платила взносов, то в силу приобретательной давности у нее не получится (ст.234 ГК РФ), т.к. доказательств того, что она владела имуществом как своим собственным, у нее нет. А вот с документами, которые она попыталась предоставить Вам в обоснование своих требований, пусть представляет в суд, чтобы доказать свое право на это имущество.

Продать гараж заявительница не может, так как он не зарегистрирован в качестве принадлежащего ей объекта недвижимости.

.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

.

Поэтому вы можете ответить заявительнице, что сведений о ее членстве в ГСК не имеется.

Права на пользование гаражом в качестве собственника или члена ГСК она не подтвердила.

Для доказательства права собственности на гараж она обязана представить не членскую книжку 2007 г, а выписку из ЕГРН или решение суда о признании права собственности. При отсутствии регистрации права собственности ничего никому она продать не может. Это будет ничтожной сделкой.

Здравствуйте!

Вы как Председатель отдали в пользование гараж другому лицу. Не продали.

15 лет никто не платил членских взносов. Неизвестно было кто являлся членом ГСК.

Права собственности на гараж не оформлялись. Собственника не было.

Т.е. гараж фактически был "бесхозяйным", но не признан таковой в соответствии со ст.225 ГК РФ.

Объявилась "хозяйка", заявила, что якобы это её гараж, при этом не подтвердила выпиской ЕГРН их МФЦ (Росреестра), не предъявила членскую книжку.

Но требует компенсацию. За что? За передачу другому лицу в пользование?

Или за то, что она отказывается от гаража?

Чтобы требовать какую то компенсацию нужны основания.

Спор может быть разрешен в судебном порядке. Она должна доказать принадлежность недвижимости в соответствии со ст.56 ГПК РФ.

Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Здравствуйте Степан!

1. То что она позвонила и сказала, это ни чего не значит, может кому-то скучно стало, и решили так сказать развлечься. Что Вам необходимо сделать при повторном звонке, или везите. Просите предоставить в письменной форме все претензии данной гражданки, Вы на письменную претензию предоставите ответ и в ответе посоветуйте обратиться ей в суд и доказать, что гараж не бесхозный ГК РФ Статья 225. Бесхозяйные вещи.

2. Прежде чем заявлять о том, что она хозяйка, необходимо предоставить документы подтверждающие право собственности ст. 209 ГК РФ. То что у нее была когда-то членская книжка, это не право собственности, это ей выдавался в право пользования за членские взносы. Взносы она не платила, поэтому исключить ее могли уже давно.

Посмотрите в Уставе ГСК на каких основаниях исключения из членов, и это опишите тоже. Также сведений у Вас нет о ее членстве.

Пусть в суд идет и доказывает в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Всего Вам наилучшего!