Как заключить дополнительное соглашение к договору аренды при неоформленной долевой собственности? Риски и судебная практика
Вопрос №19613288
из г. Владимир
опубликован 09.08.2022, 08:27
опубликован 09.08.2022, 08:27
Заключен долгосрочный договор аренды. Арендодатель умер наследство на 3 чел. (1/4, 2/4, 1/4 доли). Один из наследников 1/4 доли не оформляет право собственности, заявление на открытие наследство подал. Каким образом Арендатор может заключить доп. соглашение к договору аренды если на 1/4 доли не зарегистрировано право общей долевой собственности. И если заключить доп. соглашение только с собственником 3/4 доли, есть ли риск, что оно будет признано ничтожным? Так как нет согласия всех собственников. Прошу дать ссылку на судебную практику.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Считаю, что Арендатор при таких условиях не может заключить новый договор об аренде с наследниками, которые оформили право собственности. Надо обращаться к наследнику, не оформившему право собственности, в случае его отказа - в суд, согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ. Практику ищите самостоятельно, если желаете. Но мой ход мысли верен, так как при недостижении согласия по вопросу пользования имуществом вопрос решается судом. Добавлю, что у каждого ситуация своя и поэтому практику искать нет смысла. Тем более требовать ее поиска.
09.08.2022, 08:33
Оценка автора вопроса:
Спасибо за объяснение!
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 3 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Риск есть безусловно. Судебную практику вам безоплатно никто выбирать не будет. Это время. Обращайтесь в личные сообщения к юристам и оплачивайте консультацию.
09.08.2022, 08:30
Оценка автора вопроса:
Жаль, что Вы не можете мне помочь!
Юристы ОнЛайн: 17 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 137
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 410
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
76
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Чебоксары
Буланкина С.Н.
5
45 820
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 125
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 207
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
101
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 653
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Какие минимальные сроки и правила заключения долгосрочного договора аренды помещения без указания срока в краткосрочном договоре?
ОДНАКО Арендодатель считает, что в данном случае применим лишь п.3 ст.450 ГК РФ.
Арендатор столкнулся с проблемой - как расторгнуть договор аренды досрочно при отсутствии прав?
Как изменение собственника помещения может повлиять на расторжение договора аренды
Как поступить, если Арендатор отказывается подписать дополнительное соглашение об увеличении арендной платы?
Возможно ли заключить договор о возмещении арендных платежей при отсутствии договора аренды нежилых помещений между
Возможность включения изменений в соглашение о замене арендатора и его регистрация
А если договор аренды будет заключен на неопределенный срок, на какой срок может быть заключена субаренда?
Правила расторжения договора аренды после смены арендодателя - необходимость регистрации дополнительного соглашения в Росреестре
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут