Как размежевать земельный участок с двумя домами в долевой собственности и произвести куплю-продажи долей в доме без согласия отца?

Здравствуйте!

1. Согласно п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости

2. Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно ч. 1.1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно п. 5 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Скорее всего не получится размежевать и выделить долю! Слишком мала территория и следовательно не будут соблюдены градостроительные нормы.

Добрый день.

Вопрос у Вас достаточно сложный и далеко не факт, что получится сделать именно так, как Вы хотите. Тем боеле в одной сделке.

Без согласия отца не получится, так как согласно ст.247 ГК РФ вопросы владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в довлевой собственности, осуществляется по соглашению участников долевой собственности. А если отец ничего не понимает, то есть риск того, что документы, подписанные им,и совершенные сделки могут быт ьв дальнейшем оспорены, ст.166-181 ГК РФ.

Согласно ст.11.9 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Надо смотреть документы. А также градостроительную документацию.