На участке также находятся строения: жилой дом, баня, сарай, гараж (все строения также в долевой собственности по у каждой).

Question

У моей мамы и ее сестры есть участок (перешел по наследству) площадью 50 соток в общей долевой собственности: 1/2 доли у мамы и 1/2 у ее сестры.
 На участке также находятся строения: жилой дом, баня, сарай, гараж (все строения также в долевой собственности по у каждой).
 Они хотят разделить участок следующим образом:
-	первый участок площадью 10 соток – переходит в собственность моей мамы
-	второй участок площадью 40 соток остается в общей долевой собственности и при этом уменьшается доля моей мамы (на этом же участке остаются все строения).
 В МУП «Землеустроитель» Волховского района им отказали разделить участок таким образом и сказали, что по закону разделить данный участок можно только таким способом – участок делится на два участка 10 и 40 соток (по доли у каждой собственницы на обоих участках), а потом сестра дарит моей маме участка площадью 10 соток. 

 Можно ли разделить участок так как хотят мама и ее сестра и какие документы необходимо для этого оформить (договор, соглашение между ними)

Филиппова Юлия Николаевна · Accepted Answer

Наталья, для осуществления предложенного вами варианта раздела нужно какое-то основание. Основанием возникновения права собственности на какую-либо вещь может быть либо договор, либо закон. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В настоящее время есть два собственника. которые вправе разделить объект, при этом изменений в праве собственности не происходит, т.е как владели они одним участком по 1/2 каждая, так и будут продолжать владеть уже двумя участками в равных долях. Далее должен быть договор мены или два договора дарения, т.е. оснований для возникновения и прекращения права собственности. Ваша мама меняет какую-то долю во втором участке (40 соток) и строениях на долю в размере 1/2 в первом участке (10 соток). Или они могут обе подарить эти доли друг другу, что выгоднее с точки зрения налогообложения (дарения между близкими родственниками исключается из доходов, попадающих под налогообложение по НДФЛ).

На участке также находятся строения: жилой дом, баня, сарай, гараж (все строения также в долевой собственности по у каждой).

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы

Разделение долевой собственности на участки с постройками - как обезопасить собственника без сооружений?

Иметь долю на дом и сарай на участке, который будет находится в собственности моей сестры.

Ведь не может же дом, находящийся в общедолевой собственности, стоять на земле только одного собственника?

Если мама оформит дарственную на свою долю на меня и я вступлю в права собственности, может ли сестра выгнать маму из квартиры?

Как правильно разделить долевую собственность на земельный участок и домовладение?

Продажа 3-х комнатной квартиры и выбор нового варианта - как оптимально распределить доли между семьей?

Действительна ли доверенность для перехода прав на долю земельного участка

Как размежевать земельный участок с двумя домами в долевой собственности и произвести куплю-продажи долей в доме

Как продать свою долю в участке, если второй собственник отказывается от преимущественного права покупки?

Как решить проблему выхода из долевой собственности по земельному участку, если площадь недостаточна?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59