Как продать долю в трехкомнатной квартире с выделением доли в натуре?

Question

Вопрос очень сложный! 08.08.я получил извещение от второго собственника о выкупе его 1/2 доли

15.08 хочу отправить ему извещение о выкупе им моей 1/2 доли!

Сможет ли он начать продажу своей доли после получения моего извещения? 
 Можем ли мы начать продажу своих долей одновременно = если не найдем консенсуса?

Наши 1/2 доли в трех-комнатной квартире не выделены = Я с женой проживаю в 2 раздельных комнатах (закрыты) 
 Остается 1 проходная комната = 1/2 доли второго собственника (не проживает) 
 При продаже его 1/2 доли показывать свои 2 комнаты покупателю не намерен! 
 Наверно необходимо обратиться в суд для выделения доли в натуре для продажи своей доли по оптимальной цене?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Не понятно о каких сложностях Вы ведете речь.
Сможет.
Сможете оба продавать.
Если оба согласны продавать, то какие проблемы то?
продавайте целиком.
Выдел в натуре не возможен в квартире.
Вы вправе определить порядок пользования по суду.
Суд сделает так:
комнату изолированную и комнату через которую к ней проходят в пользование одному собственнику. И комнату изолированную другую другому.
Не может суд оставить ему проходную, а Вам изолированных две, это исключено. Это явно нарушает право другого собственника 1\2 доли..

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Через суд.

Назарова Евгения Александровна · Answer

Здравствуйте! Если вы не ответите на полученное извещение о продаже, долю имеют право продать. Не зависит - выделена доля или нет.

Чередниченко Владислав Александрович · Answer

Если это квартира, то выделить внатуре долю не представляется возможным по техническим соображениям.

Что касается продажи ваших долей одновременно, то это возможно при условии соблюдения требования ст.250 ГК РФ о соблюдении права преимущественной покупки.

Геренко Григорий Владимирович · Answer

Выделение доли в натуре будет через суд проходить, но решение будет на основании строительной экспертизы, если получится выделить доли без нарушения целостности квартиры грубо говоря

поскольку доли не выделены он показывает всю квартиру целиком, не показать свои комнаты вы не можете.

Поздняков Дмитрий Анатольевич · Answer

Олег, здравствуйте. Выделить долю не возможно. Лучше договориться и продать квартиру сообща по оптимальной стоимости.
Подробнее: https://capitalresource.ru/nedvizhimost/

Как продать долю в трехкомнатной квартире с выделением доли в натуре?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли оспорить продажу комнаты в коммунальной квартире, если собственник не получал уведомление?

Советы по продаже комнаты в коммунальной квартире в Подмосковье при препятствиях со стороны соседей

В заявлении указывают, что я зарегистрирована в этой комнате и письмо прислали на этот адрес, где находиться комната.

Как получить свою долю в приватизированной квартире с учетом особенностей собственников и разделить комнаты для

Длс продажи комнаты нужно наверное согласие супруга?

Обязанность уведомления и предложения при продаже комнат в многокомнатной квартире

Какие правила определяют порядок выкупа доли в третьей комнате мной и другим собственником в коммунальной квартире?

Вопросы по продаже и переоформлению долей в трехкомнатной квартире

Так как вчетвером жить в одной комнате очень неудобно.

Каким образом мне лучше поступить, т.к. если покупатель моей комнаты решится к покупке, я оюсь его терять.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59