Реконструкция общего дома на двух участках - изменения в ЕГРН и претензии соседа

Вопрос №19619383 из г. Москва
опубликован 11.08.2022, 06:15

Question

Реконструкция общего дома, расположенного на двух участках. Имеется: ИЖС, расположенный в новой Москве, поставлен на КАД. учет в 2005 г, собственность при этом оформлена только на 1 собственника 1 участка (1/2 доля так указано в егрн), а второй собственник на своем участке решил не оформлять в собственность вторую половину дома и пару лет назад снёс свою половину дома. Сейчас хотим реконструировать свою часть дома, увеличив немного его площадь в ширину (вдоль забора). Естественно наша часть дома прилегает вплотную к забору второго собственника и подвинуть его ввиду узкого участка не представляется возможным. Внесут ли изменения в ЕГРН с учётом отсутствия 3 м от забора (ведь по идее у нас реконструкция существующего дома, а не новое строительство) и можно ли убрать запись, что 1/2 доля собственности, ведь по факту теперь 2 половины дома нет, а то мы боимся, что второй собственник будет претендовать на часть нашего дома.

Суханов Михаил Александрович · Accepted Answer

Такие вопросы, Ольга, без предоставления юристам документов на обозрение не решаются. Надо смотреть не только схемы в документах и тексты, но и фото расположения строений на местности (что может не совпадать с документами). 
Пока точно можно лишь пояснить, что по документам у первого собственника нет никакой "своей" части дома до тех пор, пока дом по документам является общей долевой собственностью по 1/2 доле у каждого. В таких случаях не определено, где именно находится половина первого собственника дома, а где - половина второго (слева или справа). Оба вправе пользоваться всем домом, если не определен иной порядок пользования. Разделение участка под домом на два отдельных не имеет решающего юридического значения. 
Показывайте фото документов и фото дома. Возможно, придется заключать со вторым собственником какое-либо соглашение перед реконструкцией. Может, придется в суд обращаться. Потому что пока из изложенного Вами можно сделать вывод, что второй собственник вправе претендовать на оставшуюся часть дома.

Жиляева Анастасия Анатольевна · Answer

Теоретически понятно о чем вы говорите. Только у вас если по документам 1/2, то так и должно быть. Как может второй собственник претендовать, если Ваш дом построен на вашем участке, а у него в собственности другой участок.

Ольга · Answer

По тех. плану определено, где какая часть, называется квартира 1 и 2. Более того, на данный момент второй собственник умер, в наследство на вторую часть дома никто не вступал (только на землю, потому что они свой дом задолго до этого снесли), в земля уже куплена другим человеком, у которого есть справка на руках, что он купил участок без строений.

Реконструкция общего дома на двух участках - изменения в ЕГРН и претензии соседа

Похожие вопросы

Как оформить собственность на дом на участке с долевой собственностью при согласии только одного из собственников

Как оформить сделку при продаже половины дома с сохранением земельного участка?

Как получить соседское согласие на капитальную реконструкцию своей половины двухквартирного частного дома?

Проблемы с долевой собственностью - Как разрешить вопрос с получением права на участок в собственность?

Как избавиться от несуществующей второй половины дома и выкупить земельный участок?

Как оформить собственность на вторую половину участка с загоревшим домом и арендованной землей?

Как решить проблему с заменой кривого забора между двумя частями дома

Получение или выкуп второй половины земельного участка - процедура и критерии оценки

Как оформить землю в собственность и разделить участок для продажи дома?

Как собственнику участка земли и половины дома в деревне правильно провести строительство нового дома и сносить

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59