Отказ в регистрации права собственности на 1/2 доли жилого дома - причины и ответственность.

Вопрос №19621293 из г. Симферополь
опубликован 11.08.2022, 16:47

Question

По решению суда собственник 1/2 доли получил в собственность вторую 1/2 долю жилого дома на основании ст. 250 ГК права преимущественной покупки.
 Во время судебного разбирательства истец по ст. 250 ГК РФ подал ходатайства об аресте 1/2 доли жилого дома до выяснения вопроса судом по существу и суд арестовал 1/2 доли жилого дома.
 В решении суда указано о покупки по ст. 250 доли жилого дома и снятии ареста с нее.
 Госкомрегистр отказал в регистрации 1/2 доли дома в связи с тем, что арест с 1/2 доли дома не снят и нет договора купли продажи земли под домом.
 Вопрос: кто должен снимать арест и правомерный ли отказ Госкомрегистра в отказе в регистрации права собственности 1/2 доли жилого дома в связи с отсутствием договора купли-продажи земли под домом так как земля муниципальная, а в решении суда указано о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома?

Чередниченко Владислав Александрович · Accepted Answer

При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение. (ст.144 ГПК РФ).

Поэтому если суд не сообщил в Росреестр об этом, нужно обращаться в суд.

Курамшин Рустам Рахимджанович · Answer

Здравствуйте, Максим Станиславович!

О снятии ареста в Вашем случае должен сообщать суд в регистрирующий орган после вступления решения суда в силу.

Отказ регистрирующего органа в связи с отсутствием договора купли-продажи земли под домом неправомерен, так как в силу п. 2 ст. 271 ГК РФ

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Максим Станиславович · Answer

Если суд в решении указал о том, что согласно ранее заключенному договору купли-продажи согласно ч. 3 ст. 250 ГК РФ права покупателя перешли на преимущественного покупателя-собственника второй 1/2 долевой доли жилого дома (выигравшего суд)-необходима ли обращаться в суд о разъяснении о том может ли Госкомрегистр, получивший дело о регистрации права собственности на эту долю, зарегистрировать права собственности на эту долю и кто это обязан делать-Госкомрегистр или истец обратившийся за регистрацией права собственности?

Отказ в регистрации права собственности на 1/2 доли жилого дома - причины и ответственность.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Продажа половины жилого дома - проблемы при неоформленном земельном участке и отказе Госкомрегистра

Возможно ли снятие ареста до решения Верховного суда в споре о признании собственности?

Суд не отправил определение о снятии ареста в Росреестр - Какие шаги предпринять для оформления собственности на квартиру?

Как защитить право собственности на долю дома при игнорировании ходатайств в суде и администрацией

Правомерно ли арестовать землю, на которой расположен дом в частной собственности и находящийся в аренде?

Вопросы о выкупе 1/2 доли квартиры с арестом - роль нотариуса, снятие ограничения и сроки

Что делать, если признан банкротом застройщик договора долевого участия и на землю есть аресты?

Администрация продала долю дома победителю торгов, но наложен арест на регистрацию в Госкомрегистре

Снятие ареста с квартиры - как происходит и что делать, если решение суда не получено

Судебный процесс - срок рассмотрения дела о снятии ареста на квартиру после прекращения основного иска

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59