Влияет ли наличие третьих лиц на действительность договора дарения дома?

Если лицо было зарегистрировано и проживало, и это не указано в договоре, то можно.

Договор дарения может быть признан недействительным по тем же основаниям недействительности сделок, что и любой другой договор. Кроме того, есть применимые только к договору дарения основания недействительности.

Например, дарение будет недействительным, если:

• оно совершено вопреки запрету или ограничению (ст. ст. 168, 575, 576 ГК РФ);

• договор заключен на основании ничтожной доверенности, в которой не указаны одаряемое лицо и предмет дарения (п. 5 ст. 576 ГК РФ);

• договор был возмездным (п. 1 ст. 572 ГК РФ);

• неясно, что именно даритель обещает подарить, т.е. не определен предмет дарения: конкретная вещь, право или обязанность, от которой освобождается одаряемый (п. 2 ст. 572 ГК РФ);

• не соблюдена письменная форма договора дарения движимого имущества в случаях, когда дарителем является юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 руб., либо договор содержит обещание дарения в будущем (п. 2. ст. 574 ГК РФ).

Собственно в данном случае не совсем ясно: это лицо было там зарегистрировано, или просто проживало. Если речь идет о первом казусе - то да. Если второй - нет. Но и то и другое должно быть доказано.

Здравствуйте Арсен!

Вопрос непростой, как кажется!

Разберемся

в договоре прописан пункт об отсутствии в нем на момент дарения проживающих третьих лиц, имеющих право пользования жильем

Согласно п.5 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 право пользования жилым помещением имеют:

наниматель жилого помещения (далее - наниматель) и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения;

наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования;

наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения;

собственник жилого помещения и члены его семьи;

член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.

Регистрация по месту жительства или проживания и фактическое проживанием по формальным основаниям, установленным этими правилами, не является признанием права пользования жилым помещением

Поэтому договор дарения только по этому утверждению признан недействительным быть не может

Здравствуйте!

1. Проживать и быть зарегистрированным - разные вещи. На основании какого документа в доме проживает третье лицо?

2. Сам договор дарения недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации перехода права собственности (ст. 433 ГК РФ)

Дарение может быть аннулировано:

Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

Если обращение одаряемого «с подаренной недвижимостью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты», то он может через суд попытаться ее вернуть.

Если даритель переживет одаряемого. В договоре дарения может быть указано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого;

Если недвижимость была подарена дарителем «с целью причинить вред имущественным интересам кредитора при банкротстве»

Подарить недвижимость собственник может независимо от прописанных в такой недвижимости лиц

3. Новый собственник может обратиться с иском в суд о снятии с регистрации и выселении третьих лиц из дома.

По основаниям которые указаны дарение аннулировать нельзя!

Договор дарения можно оспорить через суд при наличии оснований.

Собственник вправе распорядиться своим имуществом.

Регистрация не дает прав на жилое помещение.

- см. ст. 578 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте, Арсен! Это не основание для признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Тот факт, что там были зарегистрированы лица, не означает, что суд усмотрит основания для оспаривания сделки. Более того, зарегистрированных лиц одаряемый может признать утратившими право пользования жилым помещением согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ, да и интереса оспаривать такую сделку у него нет: ведь он получил в собственность имущество.