Как юридически верно оформить отказ нотариуса от проведения сделки при ПДКП с продавцом дома и земельного участка?

Question

Заключили ПДКП с продавцом дома и земельного участка 21 мая 2022 г. Выход на подписание ДКП только нотариального не позднее 22.08.22 г. Договор бронирования объекта заключили с агентством Реал и внесли д/с в размере 80 тр в агентство. Условие возврата 80 тр нам как покупателям - ДКП не будет оформлен по вине продавца. Теперь главное: документы продавец готовит 3 месяца. Объект у продавца с материнским капиталом. Альтернативу в другом регионе подобрали тоже с мат. капиталом. Дошло дело до выхода на сделку. При отправке сканы документов нотариусу нотариуса не устроила формулировки в постановлении опеки (не устроило пост. Моего продавца). Умный ответ нотариуса: выход на заключение дкп с таким постановлением опеки у моих продавцов не возможен (учитывая их взаиморасчеты с альтернативой). Вопрос: как юридически верно оформить, тот факт что выйти на сделку не могут продавцы? Мы как покупатели готовы. Нам нужно предоставить все документы нотариусу назначить встречу и ждать их там...? Как зафиксировать тот факт, что нотариус отказывается проводить сделку? Писать заказные письма почтой России в агентство? Или приглашать продавцов к нотариусу и фиксировать их не приход... и как фиксировать. Хотим вернуть д/с. Агент настаивает на продлении или нашем отказе, что бы мы сказали, что не хотим ждать. В случае нашего не желания продлять пдкп не хочет возвращать д/с. Документы прикрепила.

Озереденко Светлана Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте Елена! Можно данное Постановление показать другому нотариусу, чтобы убедиться что все правы. Хотя тут спорно. Так как Вы намерены вернуть сумму задатка, то Вам следует сейчас написать письмо приглашение на сделку с выходом 22.08.22 г. в назначенное время нотариусом. И данное письмо направить официально по Почте России, у Вас есть еще время они получат данное письмо. Также следует сфотографировать и направит на ватсап/вайбер агенту. Так как Вы уверены, что они не выйдут на сделку, то Вам необходимо составить Акт в письменной форме, с указанием, что сторона вышла на сделку (покупатели) и перечислить данные, а вторая сторона уклонилась от обязательств и не явилась (продавец, с указанием данных), и поставить подписи покупателям, и 2 свидетелям, (это может быть помощник нотариуса, секретарь нотариуса, нотариус). Далее когда ни кто не придет и Вы составите Акт, направляйте письменную претензию с требование возврата денежных средств. Согласно ст. 380-381 ГК РФ, ст 429 ГК РФ. Всего Вам наилучшего!

Бурыкин Эдуард Александрович · Answer

Никакой это не договор бронирования. Чистейшей воды предварительный договор ГК РФ Статья 429. Предварительный договор 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. А посему не надо вам НИЧЕГО фиксировать - отправляйте официально ему предложение заключить ДКП и назначайте дату - 22.08. у нотариуса. Письмо заказное с описью вложения Не придет - предъявляете требование о возврате 80-ти тысяч. И никакой фиксации не надо. Результатом будет - либо заключаете договор, либо нет. А если честно, я сталкивался с этим. Эти деньги Продавец не видит. А эти риэлторы всякими способами пытаются НЕ вернуть их. Вся эта петрушка с этими "залогами" просто фикция. Я возвращал такие деньги. Но вот с "бронированием" первый раз столкнулся. Что-то новенькое.

Кочнев Сергей Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Здесь просто желание агентства заработать любой ценой. Никакого бронирования тут нет. Вы заключили предварительный договор. Смотрим ГК РФ Ст. 429. Предварительный договор 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. ЧТО ДЕЛАТЬ? Письмо продавцу заказное о приглашении на сделку к нотариусу, сделка не проходит подаете в агентство о возврате 80000 р. В случае отказа письменную претензию агентству и обращение в суд.

Как юридически верно оформить отказ нотариуса от проведения сделки при ПДКП с продавцом дома и земельного участка?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Продавец требует вернуть задаток, агентство отказывается отдавать - как поступить в данной ситуации

Покупатель квартиры предъявил иск к продавцу и нотариусу - кто несет имущественную ответственность?

Потеря денежных средств из-за срыва сделки - возможно ли искать компенсацию у продавца?

Нарушение договора и прав покупателя - агенство активно продвигает участок, несмотря на договор

Как расторгнуть договор с агентством и провести сделку без неустойки?

Отказ продавца продлить предварительный договор - считается ли он правомерным и какова судьба задатка?

Как оформить ипотеку и договор купли-продажи при отказе нотариуса - советы и рекомендации.

Отмена сделки - последствия для покупателя и продавца при отсутствии предварительного договора и задатка

Как обеспечить защиту при покупке земельного участка с домом - роль нотариуса и последующие шаги

Агентство недвижимости отказывается вернуть оплату за неоказанные услуги по покупке земельного участка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59