Отказ в разрешении на строительство из-за расстояния до леса - какие решения есть?

Здраствуйте! В таком случае можно подать исковое заявление к предыдущему собственнику о расторжении договора купли-продажи в связи с невозможностью использования земельного участка по его целевому назначению. Кроме того можно попробовать подать исковое заявление на администрацию с требованием о выплате компенсации за стоимость земельного участка, поскольку в результате принятых изменений Вы потеряли возможность использовать земельный участок по целевому назначению. Так же можно оспорить отказ в выдаче разрешения на строительство так же на основании того, что земельный участок был сформирован до внесения изменений в правила.

Здравствуйте!

В данном случае следует говорить не о получении разрешения на строительство (ст.51 ГрК РФ), а о получении уведомления о соответствии (ст.51.1 ГрК РФ). Если получен отказ в этом, то следует рассмотреть вопрос по обжалованию отказа в судебном порядке, ст,218,219 КАС РФ.

При этом надо будет поднимать итстоию формирования земельного участка, межевание, Правила землепепользования и застройки, ГПЗУ, документы земельного кадастра.

Возможно Вам отказали неправомерно, лишив возможности строительства.

Здравствуйте, Владислав!

До 2017 года СНиП 2.07.01-89 устанавливал, на каком расстоянии от леса возводить строения в сельских, городских районах и ИЖС. Норма касается малоэтажных застроек частных домов, и она установлена в 15 м. В новой редакции СП 4.13130.2013 с изменениями 2018 года санитарная зона от жилого здания до границы леса увеличена до 30 м.

————————

Участок под ИЖС, следовательно он подразумевает строительство дома.

Значит, все варианты при установлении такого земельного участка, должны были определяться заранее, до его предоставления.

——————

Попробуйте решить вопрос с «мирно», запросите варианты решения проблемы.

Необходимо уточнить, на основании какого документа определены границы земель лесного фонда.

В данном вопросе очень много нюансов.

Имеет значение, в населенном пункте Ваш участок или нет.

——————

Расстояние участков ИЖС от леса, расположенных в городской черте, определяется по нормам для сельских поселений и дачных кооперативов. По старым нормам – 15 м, в новой редакции дистанция увеличена до 30 м. Произошли изменения в ее статусе.

Данный норматив переведен с законодательного в рекомендательный. Сократить дистанцию можно по согласованию с соседом, то есть лесничеством, и получить согласие МЧС – пожарной охраны.

——————

Если мирно урегулировать вопрос не удастся, обращайтесь в суд.

Многие дачи и садовые кооперативы располагаются на землях некоммерческого использования, границы которых были утверждены давно. В этом случае разрешается выдерживать расстояние по старым нормативам.

В разъяснении к закону сказано, что владелец, строение которого не причиняет вреда окружающей среде и соседям, не может быть лишен права на собственность.

Суд принимает решения, основываясь на старых нормах.