Как убрать бывшую жену из доли по ипотеке на общую квартиру?

Заключите нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Здравствуйте, Олег! По вашему вопросу:

-------------------------------------

1. В силу ст.34 Семейного кодекса квартира является вашим общим имуществом. Тот факт что за квартиру платили вы,здесь значения не имеет, поскольку ваши доходы также являлись вашим общим имуществом.

2.Здесь видится только один вариант-если бывшая жена согласна, то заключите соглашение о разделе общего имущества в соответствии со ст. 38 Семейного кодекса РФ.

3. Такое соглашение должно быть нотариально удостоверено, вместе с бывшей женой вам следует обратиться к нотариусу.

Здравствуйте, Олег! Пока квартира в ипотеке, без согласия банка согласно ст.346 ГК РФ и согласия супруги не получится. Она ведь собственник на основании ст.34 Семейного кодекса РФ, и законных оснований для того, чтобы убирать ее из доли нет. Однако если она согласна, то можете заключить соглашение о разделе общего имущества (ст.38-39 Семейного кодекса РФ), а когда погасите ипотеку, сможете зарегистрировать право собственности на Вас.

Да никак, бывшая супруга проходит созаемщиком, а значит имеет право на долю. И никак не уберёте, пока не погасите ипотеку. Все действия с согласия банка.

Квартира является совместной собственностью супругов.

- см. ст. 34, 38 СК РФ, ст. 346 ГК РФ.

Бывшая жена является одним из собственников имущества, совместно нажитого в браке (п.1 ст.34 СК РФ).

Ваше совместное имущество не разделено на доли, поэтому долю бывшей жены убирать не требуется (такой доли попросту нет).

Общее имущество необходимо разделить, заключив соглашение о разделе совместного имущества.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (ст.38 СК РФ).

Поскольку бывшая жена является созаёмщиом, она обязана погашать остаток долга с момента развода на равных с вами основаниях, если соглашением о разделе имущества не предусмотрен иной порядок.

Ст.321 ГК РФ предусмотрено, что если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Поэтому вам целесообразно:

1. Заключить соглашение о разделе общего имущества супругов.

2. Зарегистрировать доли в собственности на квартиру в Росреестре.

3. Предъявить требование к бывшей жене о компенсации её доли в солидарном обязательстве по погашению ипотеки, произведенной вами.

4. При отказе от погашения долга предложить подписать договор о продаже доли жены в квартире вам, с зачетом части цены на сумму её задолженности по ипотечным платежам в вашу пользу.

Смотрите. Знакомое дело.

В принципе, да, она имеет долю в соответствии со ст.34 ГК РФ

Сейчас вы как основной заёмщик обращаетесь прямо в банк (можно и онлайн) с заявлением об исклчении супруги из кредитного договора. Схема такая.

Выйти из созаемщиков по ипотеке после развода супруг может только с согласия кредитной организации. Любое изменение состава должников возможно после согласования с банком. Процедура выхода может разниться в зависимости от правил, установленных в конкретном банке, но, в целом, алгоритм состоит из одних и тех же стадий. Чтобы перестать быть созаемщиком, необходимо направить в банк пакет документов.

Процедура начинается с подачи заявления, в котором основной заемщик указывает причины замены или вывода созаемщика из состава должников. В случае с созаемщиками-супругами допускается вывод одного из них из договора без замены на альтернативное физическое лицо. Расторжение брака признается достаточным основанием для вывода созаемщика из кредитного договора. Заявление составляется в офисе банка на специальном бланке — в СберБанке бланк выдается по требованию титульного заемщика.

Полный пакет документов включает в себя:

Заявление.

Паспорта титульного заемщика и созаемщика.

Свидетельство о расторжении брака.

Дополнительные документы — по требованию кредитной организации.

В таких случаях банки редко отказывают.

Далее. После вывода ей из созаемщиков предлагаете ей вариант:

Либо составляем Соглашение о разделе и ты просто уходишь БЕЗ компенсации

Либо берешь свою долю НО при этом выплачиваешь мне 1/2 всех платежей по ипотеке, которые я сделал с даты заключения кредитного договора до даты расторжения брака! А также 1/2 всех коммунальных платежей за тот же период! А также в дальнейшем платишь 1/2 ипотеки до её закрытия

Такова практика и всё реально!

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено

Не думаю

Не думаю, что она согласится выплачивать вам 1/2 всех платежей!

Здравствуйте Олег

Убрать жену из доли можно через соглашение между вами заключенное и удостоверенное нотариально, либо через суд по вашему иску о разделе имущества признании имущества в виде квартиры вашей единоличной собственностью (представив в доказательство документы)

Раздел между бывшими супругами н объекта являющегося предметом залога не прекращает действие залога, так как прекращение залога возможно только по основаниям, указанным в ст. 352 ГК РФ.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

В силу ч.3 ст.39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» при разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Олег, добрый день.

Никак не убрать эту даму, если она не согласится, на Ваше предложение о разделе имущества у нотариуса.

Мало того, ещё и банк надо просить согласия.

_______

Согласно статьи 34 СК РФ

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

_______

Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"

15. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

________

С уважением.

Неважно, кто зарегистрирован. Квартира является совместной собственностью. Раздел по соглашению в соответствии со ст 38 Семейного кодекса РФ:

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению

То есть нотариально пропишите, кому что переходит, и все.

Всем огромное спасибо за ответы!

Ещё подскажите можно ли сделать так, что мы выделим ей долю и она её продаст другому человеку? Возможно ли так?