Проблемы с регистрацией сделки - возможное признание бани жилым строением БТИ

На участке, предназначенном для ведения подсобного хозяйства, находится баня. Документы, подтверждающие права собственности на участок и нежилое строение (баню) у меня имеются. Я решил продать и баню, и участок, нашел покупателя, подали документы для регистрации сделки в регпалату. Документы приняли, но регистрацию сделки отложили, потребовав от меня представить справку БТИ об отсутствии на участке ЖИЛЫХ строений. Баня зарегистрирована, как строение нежилое на основании моей декларации. Проблема возникла, видимо из-за того, что когда проводилось межевание, геодезисты (скорее всего по ошибке) указали на межевом плане это строение, как жилой дом. Это же указано и в кадастровом плане на участок. Я тогда этому не придал значения. И внести коррективы не попросил. Вопрос в следующем-может ли БТИ признать это строение жилым (ведь в бане тоже жить можно), несмотря на то,что в декларации я его указал, как нежилое и на него получено Свидетельство о праве собственности? Какие критерии может применить БТИ при осмотре строения, чтобы признать его жилым, несмотря на то,что я,как собственник его декларирую, как нежилое? И правомерны ли действия регистратора, отложившего регистрацию на три месяца? Кроме того, в настоящее время в этой бане проживает сторож, охраняющий соседние дома. Может ли и на этом основании БТИ признать это строение жилым? Мне бы этого совершенно не хотелось, т.к. придется откладывать сделку, и не дай бог оформлять это строение, как жилое, с получением всех соответствующих документов и прохождением процедур. Как грамотно потребовать провести регистрацию сделки без выезда БТИ на место? Это очень далеко-более 300 км (Подпорожский р-н Ленобласти)