Как незаконная аренда и задолженность за квартплату привели к конфликту между арендодателем и квартирантами

Question

Два месяца назад я сдала квартиру в аренду не официально 
 без договора. На момент сдачи, у меня числилась задолженность за квартплату, которую я не погасила в размере 9 тыс руб. И квартиранты отказываются платить квартплату за два месяца, что жили там, ссылаясь на то что пока я не погашу задолженность свою, они не будут платить квартплату за два месяца что уже прожили. В праве ли они выдвигать мне такие условия?

Шиян Алина Геннадьевна · Accepted Answer

Здравствуйте!
Квартиранты Ваши никаких, в принципе, прав здесь не имеют. Вы собственница помещения и имеете полное право устанавливать условия проживания своих квартирантов. Но так как у вас нет договора аренды, Вы по сути, ничем не защищены.
Выставляйте их в добрый путь! И заключайте договор в следующий раз, хотя бы просто для себя, не обязательно с ним в налоговую бежать. Конечно, есть риск, что если вы расстаетесь со скандалом, то Ваши бывшие жильцы на Вас нажалуются в налоговую и вам выпишут штраф, но в случае такого скандального "развода" просто сходите и заплатите налоги заранее.
А еще лучше, постарайтесь подписать в 1 экземпляре (в договоре прописать что два) и оставить себе для подстраховки. 
А вот с оплатой коммунальных услуг лучше не затягивать, Вы нарушаете жилищный кодекс.

Луконин Андрей Аркадьевич · Answer

Отсутствие договора развязывает руки обеим сторонам. Они вправе выдвигать вам любые требования, а вы в свою очередь свои. Вы заключили устную сделку. Данный спор можно уладить либо путем диалога либо путем заключения договора.

Удалено · Answer

Не вправе выдвигать подобные условия. К тому же данное условие является неразумным и нелогичным. Ведь на квитанции либо оплачивая онлайн можно указать сумму квартплаты за текущий месяц и указать период. К тому же им нечего бояться, так как они могут подтвердить оплату и чеками и выпиской по счету (если оплачивали безналичным способом). Лучше заключите с ними договор аренды, подробно прописав условия оплаты аренды (дата, способ оплаты, что входит в стоимость аренды и т.д.).

Бармалейкин · Answer

Выселяйте или составляйте договор. Однако при таком поведении жильцов их выселяйте, а платит за ЖКУ всё равно собственник в вашем случае.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

В праве ли они выдвигать мне такие условия?

нет.

Как незаконная аренда и задолженность за квартплату привели к конфликту между арендодателем и квартирантами

Похожие вопросы

Проблемы с арендатором - Как расторгнуть договор и уладить вопросы с его вещами?

Когда сдавала квартиру заключили договор аренды на моё имя, где было прописано, что квартиранты обязются платить квартплату.

Проблема с невыплатой аренды и несвоевременным выселением квартиранта - что делать с его вещами?

Как выселить квартирантов, нарушающих договор о сдаче квартиры без суда?

Решила продать квартиру, предупрелила письменным уведомлением за 1 мес.

Отказ съемщицы из Ростова платить за аренду квартиры в Мурманской области - возможные юридические последствия

Проблемы с арендой газели - сломанный автомобиль, отказ в оплате и отсутствие заверенного договора - что делать?

Проблемы с арендой - арендатор согласен на сокращение платы, но планирует досрочно сьехать

Как вернуть задолженность за сдачу квартиры без договора аренды и нарушения ипотечного договора через суд?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59