Как решить проблему с ущербом в квартире - опыт искового процесса и судебной оценки.

Мою квартиру залила квартира над нами. ЖЭК составил акт. Я сделала не зависимую досудебную оценку ущерба. И подала иск в суд. На первом заседании ответчик признал свою вину, но не согласен с суммой ущерба. Ходотайством попросил суд сделать судебную оценку ущерба, компанию выбирает суд на свое усмотрение. Вопрос: 1. Должна ли пускать в квартиру на проведение судебной оценки ответчика? Или могу только пустить судебного эксперта. 2. Что делать, если судебная оценит ущерб со значительным снижением суммы? В инете читала что расхождение может быть примерно +-15-20% от суммы досудебной, это я допускаю. Кто имел практику, напишите пожалуйста. 3. Как в таком случае суд будет решать о сумме возмещения ущерба по досудебной или судебной если идет большая разница? Какие мои действия в таком случае, если я буду не согласна с суммой судебной? 3. Судебную оценку оплачивает ответчик, он указал это в ходотайсте. С меня (с истца) потом будут требовать возмещение суммы оплаченной за проведение судебной оценки если сумма ущерба окажется меньше чем в досудебной. Т.е как суд делит или назначает кому-то одному понесенные расходы за проведенные оценки? На данный момент в иске я указала возмещение мне суммы указанной в досудебной оценки + оплату за услуги самой оценки + за оплату гос. пошлины + транспортный расход ж/д билеты.