Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры с устным условием?

Можно по письменному соглашению сторон.

Только покупатель вряд ли его подпишет.

Соответственно остаётся суд.

Только вот в суде Вашим одним только лишь словам, что было такое условие, вряд ли поверят, разве что если другая сторона признает это.

Здравствуйте!

Такое условие в ДКП юридически ничтожно и не влечет правовых последствий

Расторгнуть нельзя в добровольном порядке, поскольку ДКП исполнен.