Могу ли я сдавать помещения в аренду под разные виды деятельности и имею ли я право на установку информационных вывесок?

Здравствуйте, Светлана!

Вы собственник. Вы и решете на каких условиях сдавать и что разрешать делать на том объекте, который сдается (ст. 209, 606 ГК РФ).

Администрация не вправе отказывать по такому надуманному основанию.

Если откажут, то можно обжаловать в судебном порядке.

Помещение нежилое административное.

Вы полноправный собственник, и вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению в соответствии со ст.209 ГК РФ

В том числе сдавать в аренду под разные виды деятельности. За требования по виду деятельности несет ответственность потенциальный арендатор.

Вывески они ведь информационные, что то-то находится там то.

Администрация города не вправе отказать Вашим арендаторам в регистрации информационной вывески. Споры решаются между ними в суде.

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Здравствуйте,

Функциональное назначение объекта капитального строительства должно соответствовать ВРИ земельного участка, на котором он расположен. Например, если на земельном участке с видом разрешенного использования «для размещения объектов транспортного обслуживания и придорожного сервиса» находится здание, которое по документам БТИ или ЕГРН является автосервисом, но фактически используется как складское, то для приведения в порядок всех правоустанавливающих документов необходимо сменить функциональное назначение объекта. Изменение назначения здания – это переоборудование объекта под другой вид деятельности, отличный от изначально предусмотренного правоустанавливающими документами. При этом смена должна происходить одновременно с изменением вида разрешенного использования земельного участка или совпадать по назначению с имеющимся ВРИ.

Основные причины изменения функционального назначения объекта:

здание не используется под цели, под которые было построено, и требуется его перепрофилирование;

требуется сменить назначение части строения или только отдельных его помещений.

Порядок действий при изменении назначения здания

Смена назначения здания проводится на основании распорядительного документа (распоряжения), выданного уполномоченным органом. Если собственником является не город, то смена назначения здания будет происходить через БТИ.

Вам нужно смотреть градостроительные регламенты для указанной территории и здания.

Статья 37 ГрК Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

3.Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Они, как правило, содержатся в ПЗЗ (правилах землепользования и застройки).

Если ВРИ (вид разрешённого использования) указан либо в основных либо в дополнительных, то его можно выбрать без дополнительных разрешений или согласований.

Просто через уведомление в ЕГРН.

Статья 37 ГрК РФ Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Если же подходящий ВРИ будет только в условно разрешённых, то понадобится получить разрешение от местного органа власти, но не факт, что такое разрешение они выдадут.

Если же подходящий ВРИ вообще не указан, это самый проблемный вариант.

В такой ситуации остаётся через специальную комиссию и главу администрации пытаться изменить градостроительный регламент на нужный Вам.

Здравствуйте Светлана

Можете сдавать свою недвижимость в аренду под магазин. Администрация никак не может отказать в согласовании вывески над входом в арендуемое помещение. О том, что земля будет использована по назначению изложила ниже

Ниже обоснование

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков согласно приложению к Приказу Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 23.06.2022) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", где отражено, что

Наименование вида разрешенного использования земельного участка, Описание вида разрешенного использования земельного участка и код.

Содержание вида разрешенного использования как размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10 Приказа Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 23.06.2022) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"

Здравствуйте Светлана!

Вы имеете право сдавать помещение в аренду, так как нежилое здание имеет статус административного. ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Так как ваша земля имеет ВРИ земли населенных пунктов для размещение административного здания, то для того чтобы сдавать под магазины, необходимо ВРИ перевести в коммерцию.

ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Обратитесь как собственник в Администрацию с заявлением о переводе земли в коммерцию. И далее уже не будет проблем с рекламой и вывесками.

Всего Вам наилучшего!