Обременение земельного участка при покупке - стоит ли оформлять сделку?

«Статья 56 Земельного Кодекса РФ предусматривает ограничения прав на землю в том случае, если земельный участок попадает в границы зоны с особыми условиями использования территорий, в том числе охранных зон таких сооружений как ЛЭП, газопровод, связь и т.д.

Таким образом, это участок проблемный, поэтому к приобретению, как правило, не рекомендуется.

Здраствуйте!

Лучше отказаться от такой сделки.

Риэлтору лиж бы "втюхать" недвижимость с землей и все.

Пишите претензию о возврате денежных средств, если отказ, то обращаться в суд.

ЗК РФ Статья 56. Ограничение прав на землю

1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:

1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;

(пп. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

3) утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 342-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.

3. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а ограничения, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, в результате установления зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с настоящим Кодексом.

(в ред. Федеральных законов от 21.07.2011 N 257-ФЗ, от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.

5. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

6. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.

(п. 6 в ред. Федерального закона от 21.07.2011 N 257-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.

Здравствуйте Виктория

Если дом на данном участке не узаконен, при существующем обременении, то могут не дать разрешение на его узаконение и останетесь таким образом со статусом дома самовольной постройки. В соответствии со ст.56 ЗК РФ накладываются ограничения прав на землю в том числе, если земельный участок попадает в границы зоны с особыми условиями использования территории.

______

Не рекомендую дальше оформлять сделку. Чем чревато выше указала.

Если задаток передан, то на момент передачи вас не оповестили о наличии обременения, чем сторона нарушила договор. Поэтому у вас право потребовать возврат задатка

При отказе вам придется обращаться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения со стороны в порядке ст.131-132 ГПК РФ, ст.1102 ГК РФ, кому вы передали деньги.

Здравствуйте Виктория!

Важно и существенно для Вас!

Если установлено обременение по ст. 56. Ограничение прав на землю ЗК РФ, то я категорически не рекомендую Вам приобретать этот участок.

Почему?

Обременение, накладываемое на земельный участок согласно это статье может означать что угодно: береговую линию, пути миграции животных и т.п.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к зонам с особыми условиями использования территорий относятся также охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. Кроме прочего, могут быть обременения, связанные не с самой землей, а с находящимися на ней объектами недвижимости, имеющими статус памятников культуры.

Вам надо отказаться от сделки так как, зачастую, на таких землях Вы не сможете вести никакой хозяйственной деятельности, а если это водоохранная зона, то Вам придется крупно вложиться в устройство санитарно-защитных сооружений

Задаток уже отдали.

У Вас есть возможность вернуть свой задаток по основаниям ст.416. Прекращение обязательства невозможностью исполнения ГК РФ, так как риэлтер предоставил Вам недостоверную информацию, что не позволяет подписать договор купли-продажи

В этом случае в соответствии с ч.1 ст.381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком ГК РФ

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.