Как соотносится Постановление апелляционной инстанции и Постановление пленума ВАС относительно эксплуатации нежилых помещений без акта ввода в эксплуатацию?

Question

Суть вопроса:

Имеется Постановление апелляционной инстанции по делу № А 32-8451/2020 (подтверждено ВС РФ) по которому нет необходимости вводить в эксплуатацию, если есть судебное решение.

Непонятно, как с этим соотносится Постановление пленума ВАС от 17.11.2011 г. № 73 п.11.

Я с Вами согласен, что можно получить право собственности, скажем, на каркас здания, но как можно эксплуатировать здание, в которое в настоящий момент переведено из ИЖС в нежилое и эксплуатируется как торговый центр без акта ввода в эксплуатацию, имеется письмо из Администрации, что ни разрешения на строительство, ни акта ввода в эксплуатацию на данный торговый центр не имеется.

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте Сергей Если есть судебное решение, то нет необходимости ввода в эксплуатацию при наличии решения суда о признании права собственности Если есть решение суда о признании право собственности на объект, то оно является основанием для эксплуатации объекта в порядке ст. 209 ГК РФ При этом при вынесении такого решения суд обязан был провести строительную экспертизу в отношении объекта на соблюдение правил и норм строительства, как это делает администрация при вынесении акта ввода в эксплуатацию. ______ Акт ввода в эксплуатацию выдается после завершения строительства если соблюдены все градостроитеьные нормы и правила в силу ст. 55 Гр К П.11 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" предусмотрено, что отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом аренды, в момент передачи этого объекта арендатору само по себе не влечет недействительности договора аренды. При наличии соответствующих оснований лица (арендатор и/или арендодатель), виновные в эксплуатации объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, подлежат привлечению к административной ответственности в соответствии с частью 5 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Непонятно, Вам что реально нужно? Для диссертации или научной заметки анализировать что и как соотносится, или решать конкретный хозяйственный вопрос? В указанном деле - Признать незаконным и отменить постановление Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края от 21.01.2020 №1-П 721 к о привлечении к административной ответственности. Так что иной у Вас вопрос и решается он погружением юриста в реальную проблему - ст. 779 ГК РФ! Выбирайте юриста и решайте - но явно не за 99 рублей, поймите правильно! Оформляйте документы на ТЦ в законном порядке.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Складывается впечатление что Вы с кем то ведете диалог, а не задаете вопрос. Если хотите пообщаться с кем то из юристов об этом, то напишите в личные сообщения любому юристу. К Вашей ситуации судя по всему применяется ст. 222 ГК РФ.

Как соотносится Постановление апелляционной инстанции и Постановление пленума ВАС относительно эксплуатации нежилых помещений без акта ввода в эксплуатацию?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Краснодар

Похожие вопросы

Вопрос открытия ИП и работы без акта ввода здания в эксплуатацию - влияет ли президентская программа поддержки бизнеса?

Вопрос о возможности получения акта ввода в эксплуатацию без разрешения на строительство газопровода низкого давления

Возможно ли открыть магазин на земле, где стоит жилой дом, без перевода здания в нежилой фонд?

Проблема легализации пристройки к существующему зданию

Признание недействительным технического паспорта на здание

Риски покупки помещения на земельном участке с неправильно оформленным статусом здания.

Как максимально быстро ввести нежилое здание в эксплуатацию, не снося жилой дом на участке?

Перепланировка и изменение названия здания после покупки - что делать и как защитить свои права?

Возможно ли эксплуатировать здание без свидетельства о праве собственности, но с актом ввода в эксплуатацию?

Вопрос следующий: Ввод здания в эксплуатацию, какие шаги если здание уже построено? Как получить разрешение на строительство?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59