Как получить право на соседний участок, который 20 лет не обслуживался и не указан на кадастровой карте?

Нужна платная консультация, выберите юриста, и вас проконсультируем на платной основе. Ст.779 ГК РФ.

Здравствуйте,

Если владельца объекта недвижимости найти не удалось, то, возможно, это бесхозяйное имущество.

ВАЖНО: По закону под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он не известен или отказался от права собственности. При этом бесхозяйной вещью может быть признано только здание (например, дом); земельный участок бесхозяйной вещью быть не может.

Итак, если у вас есть желание приобрести такую недвижимость, советуем запастись терпением. Алгоритм действий будет выглядеть так:

1. Для начала сведения о бесхозяйном объекте должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С заявлением о постановке на учет бесхозяйного объекта в орган регистрации прав обращается муниципальный орган, на территории которого он находится.

2. Через год со дня постановки бесхозяйного объекта недвижимости на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности.

3. Получив вступившее в законную силу решение суда, муниципалитет обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права муниципальной собственности на этот объект.

4. После этого землю вместе с домом можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить.

В то же время может возникнуть ситуация, когда вы оформили бесхозяйную недвижимость в собственность, но неожиданно объявился предыдущий владелец. На практике такие ситуации возникают довольно редко. Бывший хозяин наверняка захочет оспорить право нового собственника. В этом случае вопрос решается в судебном порядке.

Приобретательная давность

Еще одним способом стать законным владельцем заброшенного дачного участка (дома) является приобретательная давность. Согласно положениям статьи 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, которые не являются собственниками имущества, но непрерывно и добросовестно владеют им как своим собственным имуществом в течение 15 лет, могут приобрести на него право собственности в силу приобретательной давности.

Для этого необходимо подготовить пакет документов и вместе с заявлением подать в суд общей юрисдикции по месту нахождения такого имущества. После получения судебного решения можно обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности. Как правило такие дела в упрощенном производстве рассматриваются в течение двух месяцев с момента поступления заявления в суд.

- любое имущество не может быть ничьи;

- если не установили собственника - физическое лицо, значит имущество переходит к муниципалитетету (Администрации города);-такое имущесвто называтеся вымороченным - Администрация должна поставить его на свой учет (баланс), потом объявить торги или сдать в аренду;

- по-другому никак - такой порядок установлен законодателем;

- если есть владелец, то лучше заняться его поисками (или его наследников), оформлять участок (ставить на кадатровый учет, делать межевание) и только потом заключать договор купли-продажи;

- есть еще приобрететельска давность-если лицо в течение 15 лет открыто владеет и пользуетсся чужим имуществом, то в сдуебном порядке оно может оформить право собсвенности на данное имущество;

Если идти по пути по признания участка безхозяйным с дальнейшим его выкупом - тоэто займет не менее 2 лет

Еще один возможный вариант, позволяющий оформить права собственности на заброшенный участок, — добиться прямого отказа владельца от такого имущества

Если владельца объекта недвижимости найти не удалось, то, возможно, это бесхозяйное имущество.

ВАЖНО: По закону под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он не известен или отказался от права собственности. При этом бесхозяйной вещью может быть признано только здание (например, дом); земельный участок бесхозяйной вещью быть не может.

Итак, если у вас есть желание приобрести такую недвижимость, советуем запастись терпением. Алгоритм действий будет выглядеть так:

1. Для начала сведения о бесхозяйном объекте должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С заявлением о постановке на учет бесхозяйного объекта в орган регистрации прав обращается муниципальный орган, на территории которого он находится.

2. Через год со дня постановки бесхозяйного объекта недвижимости на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности.

3. Получив вступившее в законную силу решение суда, муниципалитет обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права муниципальной собственности на этот объект.

4. После этого землю вместе с домом можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить.

Еще один способ:

В то же время может возникнуть ситуация, когда вы оформили бесхозяйную недвижимость в собственность, но неожиданно объявился предыдущий владелец. На практике такие ситуации возникают довольно редко. Бывший хозяин наверняка захочет оспорить право нового собственника. В этом случае вопрос решается в судебном порядке.

И наконец, способ стать законным владельцем заброшенного дачного участка (дома) является приобретательная давность. Согласно положениям статьи 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, которые не являются собственниками имущества, но непрерывно и добросовестно владеют им как своим собственным имуществом в течение 15 лет, могут приобрести на него право собственности в силу приобретательной давности.

Для этого необходимо подготовить пакет документов и вместе с заявлением подать в суд общей юрисдикции по месту нахождения такого имущества. После получения судебного решения можно обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности. Как правило такие дела в упрощенном производстве рассматриваются в течение двух месяцев с момента поступления заявления в суд.

Если нужна помощь в этом вопросе - пишите.

Вы имеете право обратиться администрацию города с заявлением о выкупе или предоставлении в аренду испрашиваемого земельного участка.

Наиболее корректный ответ у коллеги-Харбуд. Из вашего вопроса следует, что ЗУ на кадастровый учёт не поставлен, соответственно не сформирован. А раз он не сформирован, то не существует. Не существующий объект недвижимости не возможно признать бесхозным или ещё как то.

Если участок не сформирован, то он принадлежит муниципалитету/субъекту (в зависимости от того где находится) или СТ. Поэтом сначала узнайте у председателя СТ "бесхозные участки" предоставлены СТ в собственность или в постоянное бессрочное пользование и вообще входит ли тот "бесхозный " участок в границы СТ. Если входит, то его распределение осуществляется на основании общего собрания членов СТ, если нет - то такой участок нужно просить у муниципалитета/субъекта.

Нужна будет квалифицированная помощь по земельным вопросам-обращайтесь.