Продавец (дочь) вступила в права наследования этой квартирой как положено спустя пол-года.

Question

Хочу купить квартиру во вторичке. Продавец (дочь) вступила в права наследования этой квартирой как положено спустя пол-года. Меня интересует вопрос - а если после того как я куплю эту квартиру вдруг объявится еще один прямой наследник, допустим ее брат, который по каким-то обстоятельствам не знал о смерти родителя и предъявит свои права на эту квартиру. Как поступают в этом случае? Может ли это как-то повлиять на сделку? 
Дело в том, что продавец хочет оформить договор купли-продажи в простой письменной форме и указать сумму сделки - 1 000 000 руб. (т.к. собственность меньше 3-х лет) вместо фактической - 5 000 000. Ведь в случае признании сделки незаконной или еще чего, в соответствии с договором продавец мне вернет 1 000 000 и будь здоров! Растолкуйте пожалуйста. Заранее спасибо!

Галкина Ольга Николаевна · Accepted Answer

Вам не выгодно указывать в договоре заниженную стоимость квартиры. Это может негативно отразиться в случае судебного спора, а также не сможете получить налоговый вычет с 2 -х млн....Но если уж решитесь на такое оформление, то возьмите с продавца собственноручно написанную расписку о том какую он сумму по договору получил реально, с 4указанием всех реквизитов договора КП....в случае судебного спора эта расписка может помочь...

ООО "ИнКамБалт" · Answer

В данном случае, Вы будете считаться добросовестным приобретателем, а продавец обязана будет выплатить иному наследнику часть его наследства. Однако "наследник" вправе оспорить сделку, ввиду ее явного противоречия общепринятым нормам, а именно продажа в 5 раз ниже реальной стоимости, и в случае если это у него получится, Вы сможете вернуть себе лишь ту сумму, которую указали в договоре при регистрации.

Денис · Answer

Здравствуйте.
Может потребовать признать сделку недействительной.

Продавец (дочь) вступила в права наследования этой квартирой как положено спустя пол-года.

Похожие вопросы

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

Возможность оформить сделку путем договора дарения вместо купли-продажи квартиры - преимущества и подводные камни

Суд может признать сделку купли-продажи квартиры недействительной из-за наследства

Купля-продажа квартиры - продавец предлагает снизить цену и ускорить процесс регистрации, но может ли отменить сделку?

Волнует вопрос: что может быть, если после того как я куплю и оформлю собственность на эту квартру

И еще, в течение какого срока и на каких основаниях продавец вообще может расторгнуть сделку купли-продажи?!

Вопрос об аннулировании дарственной сделки после передачи денег продавцу

Особенности заключения договора купли-продажи квартиры по доверенности и необходимость указания СНИЛС продавца

Необходимость заключения брачного договора при передаче доли в квартире при разводе и стоимость оформления сделки

Риски и гарантии при покупке квартиры от собственника по доверенности - что нужно знать покупателю?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59