Как наследовать дом, находящийся в другой области, и что делать, если матери не хочется выделять супружескую долю?

У нас сложилась следующая ситуация. Мать и отец купили дом, в 2010 году, находясь в законном браке. Мать оформляла дом на себя (свидетельство права собственности на дом оформлено только на нее), прожив 11 лет в этом доме, и будучи в нем прописанным, в сентябре 21 года умирает отец. Я подаю заявление на принятие наследства (1/2 от отцовской доли, как объяснил мне нотариус), но, для того, чтобы я могла вступить в наследство, необходимо первоначально выделить отцовскую долю недвижимости, нотариус мне сказал, что мать должна написать заявление на выделение супружеской доли, но она отказалась это делать, а я, опять таки по словам нотариуса, могу выделить наследуемую долю только через суд. Так как недвижимость находится в другой области, за 2500 т. км. от моего города, у меня нет возможности проживать в другом городе и присутствовать на судебных заседаниях, т.к. не уверена, что все решится быстро, за один мой приезд. Какой выход из этой ситуации, и сдвинуть дело, не знаю. И еще, хотела бы спросить, так как наследственное дело открыто, может ли мать на данный момент оформить дарственную или завещание своей доли на кого-либо? Или дом теперь в состоянии обременения, и подобные действия ей не доступны? (опасаемся мошенников-аферистов)