Как правильно купить землю с домом у соседей, когда нет документов и наследства

Question

У меня такой вопрос. Как мне правильно купить у соседей землю с домом? Если: сам хозяин умер лет 6 назад, с женой он был в разводе. Его дети не включали дом и землю в наследство. И мы этой землёй пользуемся 14 лет, при жизни хозяина мы взяли в аренду, на словах.
P.S. На дом и землю никаких документов нет. Максимум выписка из домовой книги из администрации.

Ермаков Сергей Александрович · Accepted Answer

Добрый день!

Подождите еще год и устанавливайте право собственности через суд, в силу приобретательной давности.

Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность (действующая редакция)

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Данная сделка вне рамок закона. Невозможна.

Назарова Евгения Александровна · Answer

Здравствуйте. Купить можно только то, что оформлено документально. На сегодняшний день, если наследники не вступили в наследство, имущество может считаться выморочным.

Ладов Артем Викторович · Answer

Здраствуйте! Вам необходимо оформить договор купли-продажи с родственниками умершего, а затем обращаться с исковым заявлением в суд. При этом в исковом заявлении необходимо указывать, что ответчики (родственники умершего) фактически приняли наследство, к ним соответственно перешло право собственности. В целом просто заключить договор у Вас не получится, приобрести право на такой участок и дом возможно будет только в судебном порядке.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Наследники должны по суду признать право собственности на дом и землю и потом продать.

Батурин Артур Алексеевич · Answer

Добрый день. Подождите еще год и устанавливайте право собственности через суд, в силу приобретательной давности. Всего Вам наилучшего, желаю успехов!

29.08.2022, 17:03

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как правильно купить землю с домом у соседей, когда нет документов и наследства

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Проблемы с земельным участком при собственности на дом - как правильно поступить?

Как матери умершего хозяина вступить в наследство без документов и при наличии бывшей жены, которая находится в реанимации?

Как правильно распределить землю при совместной собственности на дом?

Вопрос по налогу на землю при наследовании земельного участка

Должна ли бывшая супруга прописываться заново в частном доме при обмене паспорта?

Как продать дом, учитывая отсутствие свидетельства на землю при наличии двух наследников

Как официально оформить заброшенный земельный участок в собственность

У меня умер отец 15 лет назад. Я его сын. Как мне вступить в наследство если на дом нет никаких документов кроме домовой книги.

Как получить выписку из домовой книги и о составе семьи, если я прописана в доме, который был продан и домовая книга у хозяина

Как приобрести дом без документов на землю и дом - решение проблемы без регистрации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59