Как исправить ошибки в свидетельстве о собственности при продаже доли в жилом доме?

1. У граждан нет полномочий по самостоятельному наложению ограничений..

2. Ограничения могут накладываться по решению суда.

3. Ограничения могут накладываться судебными приставами в рамках возбужденного исполнительного производства ст 30 федерального закона Об исполнительном производстве №229-ФЗ.

4. В данной ситуации нужно подавать Заявление в Росреестр на исправление технической ошибки. Для необходимо заполнить по установленной форме, в которой указывается подробное описание выявленной неточности.

5. Если Росреестр откажется исправлять свою ошибку, тогда вопрос придется решать в суде (стст 4, 218, 219 КАС РФ). Нужно будет через суд обжаловать отказ Росреестра.

Надежда, здравствуйте!

Объясняю Вам!

Никакой ошибки Росреестром не допущено. Если квартира состоит из одной или нескольких комнат, можно подарить долю в праве собственности. Согласие остальных владельцев не потребуется.

Выделение доли в натуре допускается, если это не приведет к разрушению недвижимости и несоразмерному ущербу владельцам. На практике это реализовать проблематично.

Т.е., для того, чтобы подарить комнату в квартире, Вы должны выделить ее в натуре, создать для нее отдельный вход и условия для обеспечения жизнедеятельности

Росреестр посчитал площадь и определили доли, которые и зарегистрировал

В соответствии с ч.2 ст.246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности ГК РФ

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил

можно подарить комнату, выделенную в натуре, но придется реконструировать недвижимость. Проще оформить дарственную на долю в праве собственности, где конкретные помещения закрепляются за владельцами по устной договоренности.

можно ли наложить ограничения на продажу доли

Да, Такая возможность предусмотрена главой 13 Обеспечение иска ГПК РФ. Ходатайство о запрете регистрационных действий с недвижимостью могут подать лица, участвующие в деле. Определение суда о соответствующем обеспечении иска исполняется немедленно. Истец получает ксерокопию определения и исполнительный лист. Сотрудник ФССП получает исполнительную документацию и накладывает обременение и ограничение прав.

Здравствуйте! В вашей ситуации не вижу никакой ошибки, которую мог допустить Росреестр. Если квартира состоит из одной или нескольких комнат, можно подарить долю в праве собственности. Согласие остальных владельцев не потребуется.

Выделение доли в натуре допускается, если это не приведет к разрушению недвижимости и несоразмерному ущербу владельцам. На практике это реализовать проблематично.

Т.е., для того, чтобы подарить комнату в квартире, Вы должны выделить ее в натуре, создать для нее отдельный вход и условия для обеспечения жизнедеятельности

Росреестр посчитал площадь и определили доли, которые и зарегистрировал

В соответствии с ч.2 ст.246 ГКРФ, которая закрепляет Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Вам рекомендую оформить дарственную на долю в праве собственности, где конкретные помещения закрепляются за владельцами по устной договоренности.