Возможно ли заключить субаренду на бессрочный договор аренды, не подлежащий регистрации в Росреестре?

Здравствуйте!

Нужно ознакомиться с договором. Если нет запрета, то можно.

Здравствуйте, Ирина! Можно, если сам договор аренды (ст.606 ГК РФ) позволяет сдачу в субаренду. В этом случае арендатор вправе сдать имущество по договору субаренды с регистрацией в Росреестре, если договор на срок более 1 года. Согласно ст.609 ГК РФ:

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

1) А почему не подлежит регистрации? Что за "бессрочный" ?

ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

2) Если придумываете какие-то схемы - то всё возможно! Но в рамках закона!

Здравствуйте Ирина!

К сожалению Вы не приложили Договор аренды, чтобы можно было сказать возможна ли субаренда или нет.

Вы можете посмотреть сами в договоре что указанно по этому поводу, если есть условия что позволяет сдачу в субаренду, то конечно же Вы можете заключить данный договор (на определенный срок, если превышает 1 год, то необходима регистрация в Росреестре), все только зависит от бессрочного договора!

ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Ирина!

А Ваш договор аренды предусматривает возможность сдачи имущества субаренды и нет ли там запрета? Если нет, то можете заключить договор субаренды. Если такой договор будет со сроком более 1 года, то нужно регистрировать в Росреестре.

ст.606, 609 ГК РФ

Ну в принципе можете оформить договор субаренды через Росреестр, только делать этого нет смысла. Налоги и так можете платить, а если оформить статус самозанятого, меньше налогов платить.

Если в договоре аренды есть пункт о праве на субаренду, то у Вас никаких ограничений нет.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

- см. ст. 606, 615 ГК РФ.

Ирина, здравствуйте!

Согласно пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ

к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

_______

В ГК РФ не содержится норм, исключающих для договоров субаренды применение требования о государственной регистрации.

________

Поэтому договор субаренды подлежит регистрации в тех же случаях, что и договор аренды.

Государственной регистрации в Росреестре подлежат договоры субаренды земельного участка, здания, сооружения, нежилого помещения, заключенные на срок более 1 года (если срок в договоре не определен, то такой договор не подлежит регистрации), а договоры аренды предприятия независимо от срока

________

www.dvitex.ru

С уважением!