Правообладатель земельного участка отменяет достройку - что будет с дольщиками, купившими жилье по переуступке прав требования?

Здравствуйте, писать жалобу в прокуратуру и подавать иск в суд. Данные действия незаконны. Новый владелец квартиры обладает такими же правами, что и другие собственники.

Вы можете обращаться в прокуратуру с вопросами, которые связаны с нарушением законов. Когда какая-либо организация или учреждение допускает нарушение прав граждан, то наиболее быстрый и простой способ влиять на нарушителя - обращение в прокуратуру.

10 закона «О прокуратуре РФ» Согласно ст. 10 закона «О прокуратуре РФ» поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения, рассматриваются в порядке и в сроки, установленные федеральным законодательством.

Здравствуйте Марк

Чтобы решить ваш вопрос, нужно подать письменное заявление в Фонд о выплате компенсации и получить аргументированный ответ на чем основан отказ. С учетом ответа уже планировать в соответствии с ниже приведенными нормами права

Согласно нормам Федерального Закона № 153-ФЗ, Фонд несет обязанность выплаты компенсации гражданам – участникам долевого строительства и в том случае, если день вступления в силу настоящего федерального закона застройщик признан несостоятельным (банкротом). В соответствии с п.21 ст.3 Закона №153-ФЗ, п.1 ст.13 Федерального Закона 218-ФЗ, в п. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», п.5 Федерального закона от 27.06.2019 №153-ФЗ, ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Постановлением правительства РФ от 07.10.2017 №1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, которые предусматривают передачу жилых помещений, и исполнение обязательств застройщика по которым обеспечивалось досрочно прекращенными договорами страхования (договорами поручительства), осуществляется в порядке, установленном установлено, что выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства, по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном пунктами 2,4,8 указанных Правил.

Выплата возмещения осуществляется за счет средств компенсационного фонда в течении 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в п.6 и 7 настоящих правил

В п.3 ст.13 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" указано

Статья 13. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: ...

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Это значит, что если есть сведения в ЕГРН о переходе прав на недвижимость с одного лица на другое лицо по переуступке прав кредитора, то при внесении ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ сведений ЭТО не влечет переход прав собственника.

Ссылка на данный пункт несостоятельна. Кто это указывает, кто ссылается...

Но дом недостроен. Квартиры не передавались и не принимались. Нет Акта према-передачи построенного в соответствии с договором долевого участия.

Значит и нет сведений об новом дольщике и его правах на квартиру, переуступленному ему ПРЕЖНИМ дольщиком.

Вообще следует понимать так, что Застройщик (не зная почему) "продал", передал свои права на землю Фонду защиты дольщиков (правообладатель земельного участка и всей стройки). Застройщик передал права и обязанности по всем договорам ДДУ.

Кто-то принял Решение о достройке. Кто этот кто-то...?...

Администрация (р-на) города?. Короче...

Фонд подал в суд заявление о пересмотре Решения (кого-то), чтобы не достраивать и выплатить всем дольщикам выплату, которую от них получил Застройщик. Но Вам указал, что Вам выплаты не будет... и ссылается на п.3 ст.13 фз-218.

Здесь что-то или напутано, или неправильная информированность по ходу дела, ИЛИ явное мошенничество, если хотят произвести выплату, которая была несколько лет назад... без процентов... индексации...

Кто-то хочет сильно "нагреться" в смысле поживиться в своих корыстных целях.

Обращайтесь в Прокуратуру, СК, просите провести проверку деятельности Застройщика, Фонда защиты дольщиков.

Прокурор обязан предъявить иск, представление в защиту интересов неопределенного круга лиц (дольщиков).

Здравствуйте Марк!

Очень странная ситуация, следует писать в срочном порядке жалобу в Прокуратуру, заявление по факту мошенничества в СК, просите провести проверку деятельности Застройщика, Фонда защиты дольщиков. Так как у Вас на лицо нарушение прав нового владельца квартиры.

Согласно

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 7 ноября 2019 года N 1415

О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. N 1233

4. Граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения:

б) с даты принятия Фондом предусмотренного статьей 13_1 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика при условии, что требования граждан по договорам участия в долевом строительстве и договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включены в реестр требований участников строительства после даты принятия Фондом указанного решения и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201_15-2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в случаях, предусмотренных предложением вторым части 1 и предложением вторым части 1_1 статьи 13 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации");

в) с даты принятия Фондом предусмотренного статьей 13_1 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика (в случаях, предусмотренных частью 4 статьи 13 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").";

Всего Вам наилучшего!